商业市场继“滑铁卢”后爆发办公成交量暴涨

南京商业市场经历了“滑铁卢”，办公写字楼市场周成交量直接跌至1358平米，商铺成交虽不如办公写字楼跌的厉害，但也创下了“金九银十”商铺成交的最低点。上周，低迷的局面直接被逆转。
据南京网上房地产数据显示，截至10月13日，上周（10.7-10.13）南京商铺成交面积约5720平米，写字楼成交面积约8616平米。环比前一周，商铺成交量上涨88%，写字楼成交量更是上涨了534%（之前一周南京商铺成交面积约3038平米，写字楼成交面积约1358平米）。
光10月12日江宁办公的成交量，就几乎和之前一周办公成交量持平。另外，商铺市场上周的成交，也是直接刷新了“金九银十”商铺周成交新的记录。纵观上周一周，商业市场好比一个被压到极致的弹簧，来了一记漂亮的反弹。>>>>>让投资更理性！
商铺市场：社区商铺、底商受追捧浦口夺冠
与之前一周商铺市场相比，上周成交明显有所回暖。在上周，除了江宁依旧占据其 “老大哥”地位外，城北也出现了日日彩旗飘的现象。从上周统计数据看，上周整个南京楼市中，只有城北一个板块是日日有成交，其他都是隔三差五的成交。另外，上周商铺市场杀出了一匹黑马，那就是浦口市场。一直鲜有成交的浦口市场，上周板块商铺成交量1320平米，直接超过了江宁“老大哥”1131平米的成交量，排在了第一位置。
细致分析上周商铺成交数据，不难发现，上周商铺成交量主要在社区商铺和底商中产生。这些年，社区性质的商铺和住宅底商越来越受到购房者和投资客的喜爱，市场常常会出现供不应求的局面。“只要有住宅的地方，就势必是个小的市场区域。一般来说，社区商铺投资成本小，收益大，因此很受青睐。”365商业地产学院副院长李绍明如是说。
那么在上周有哪些社区商铺和底商成交呢？据网上房地产数据显示，上周商铺成交主要集中在城南的石林大公园项目、江宁的保利梧桐语项目、城东的紫金东郡项目还有包括浦口的中海万锦熙岸项目和六合的冠城大通蓝郡家园。从项目可以看出，社区商铺和底商在被不止部分板块受追捧，而是全市范围内。
办公市场：江宁依旧“扛把子”
上周办公写字楼市场可谓是触底反弹，整个一周成交量高达8616平米，如此类似的骄人成绩上次出现是在8月底。根据统计数据显示，八大板块中，江宁板块依旧保持其“扛把子”地位，周成交4432平米，占据了上周整个办公写字楼市场半边天。
如此高成交量的背后，除了一直助力江宁的金轮星光名座项目项目外，这次又多了很多新的项目推动力。10月10日汤城汇项目单日成交8套、10月12日金轮新都汇项目和中冶天城项目都单日成交6套等等，以实际行动为“江宁第一”的位置添砖加瓦。
此外，六合和浦口也在“沉默”的市场环境中终于爆发，上周成交量分别占据办公写字楼排名第二和第三的位置。作为黑马板块，前景巨大。
除了冠亚季军外，其他板块评分秋色，虽成交量比之前一周都有明显涨幅，但仍然处于正常发挥状态。
从周数据发现，商业市场今年有点“慢热”，到十月中旬才一改之前低迷的销售状态步入正轨。“金九银十”还有四分之一的时间，后面还将会有5家左右项目推新，能否再次刷新纪录，365地产家居网将持续保持关注。上周热点项目动态：东方万汇城项目
销售动态：
东方万汇城项目10.1加推5号楼，均价9700元每平米，共628套，户型为31-71平米酒店式公寓，均价9700元/平方米。本次优惠一次性98折，按揭99折。
金轮星光名座项目：
销售动态：
金轮星光名座在售7号楼65年产权公寓，毛坯，主力面积60、72平方米，全款97折、商贷98折、公积金99折，均价12000元/平方米。3、4号楼40年产权的挑高公寓在售，折后均价10000元/平方米左左右。
金轮新都汇项目销售动态：
金轮新都汇在售酒店式公寓，面积30-80平方米，均价13000-14000多元/平方米。另售少量SOHO房源，4.2米层高。目前优惠：全款99折，贷款无优惠；办公11楼无任何优惠。
荣盛文承苑项目
销售动态：
荣盛文承苑项目目前还有少量二期小面积房源在售，面积65平方米左右，折后均价7400元/平方米。项目近期没有加推计划。详情请询售楼处。
荣盛文承苑目前在售二期剩余房源，目前仅剩下150平方米左右的跃层房源，均价7100元/平方米左右，二期整体均价7400元/平方米左右。目前优惠：全款优惠200元/平方米，按揭优惠50元/平方米。后期还有三期房源，加推时间待定。详情请询售楼处。
凤凰和睿大厦项目
销售动态：
凤凰和睿大厦项目目前针对5-7层办公楼推出优惠活动，原先必须整层出售的办公房目前面积可以自由组合，最小面积95平方米起，可以分割成95-400多平方米，优惠后均价21000元/平方米，其余楼层房源均价26000元/平方米，全款96折按揭98折。
来源：365地产家居网