王健林：房地产市场依然刚需为主 调控不算成功

10月27日消息 今日，总投资超过300亿的“合肥万达城”项目正式开工。在此间参加开工仪式的万达老总王健林在接受专访时，对于房地产市场是否存在“虚假需求”、投资拉动等问题，发表看法，直言业内某些专家是“坐在办公室里想问题”。他表示我国产地产市场依然以刚性需求为主，同时对于建立房地产长效调控机制并不持乐观态度。

对于一些业内专家，认为北上广甚至包括合肥、长沙等的二三线城市的房地产需求是靠投资支撑的看法，王健林直言不讳：“这个看法是完全错误的。”他举例说，最近十年来，京城市人口净增750万，上海净增800万，两地每年新增人口大概70到80万人。那么，七分之一的人买房，就是10万套，相当于北京当年供应的总量。“怎么能说这个是虚假呢？”

对于房地产市场“虚假需求”带来的“崩盘论”，王健林表示，一些专家忽视了我国飞速发展的城市化进程，并直言“很多做经济分析的人，所谓的研究者，基本上是坐在办公室想问题，要真正到实地看一看。所以我就说我们现在的房地产需求不能简单的说就是泡沫。”

房地产市场经历了十年九调控，上了不少政策，目前房价依然在增长，王健林认为，“绝大部分只要是有限购的城市里，包括我们现在房地产市场，基本上还是刚性需求为主的。”

对于房地产调控政策是否有效，王健林表示，“这些年调控不算很成功。”他认为，中国正在城市化快速形成过程中，中国经济正向着世界第一大经济体发展，市场有着不小的需求。“因此调控的定位发生了偏差，把调控的定位定成控制房价上涨，而不是定位在其他方面，方向差了，做再大的努力，效果也不会好。”

对于市场热议的房地产长效调控机制，王健林并没有表示出过高的热情：“什么时候出台，明年出台，以后中国就没有房地产的难题了，大家住房的痛苦指数一下子就降低了？”在他看来，“这是一个及其复杂的社会问题，牵扯到多方利益，难度也非常大”。应该给予尝试积极的肯定，不能责全求备，“其实只要做的好一点点，哪怕你有一点，就应该给予肯定，不要想着圆满才做好。”