南京多家银行停办写字楼商铺贷款　短期不放

　　普通市民：申请别墅贷款接连“被拒”

　　“年底前，申请商铺和别墅贷款，都不批了吗？”家住玄武区东大影壁的市民曹先生，想从江北某楼盘的业主手中购买一套二手别墅，昨天他到建设银行中山支行询问房贷事宜时，却被告知，建行已停办商铺和别墅的贷款，至少要到明年才恢复办理。

　　建行不给别墅贷款，别的银行呢？曹先生接着打电话到中国银行、中信银行等银行去问，结果又接连被拒。各家银行都明确表示，年底前停办。

　　深感郁闷的曹先生，致电本报询问：“到底买别墅还能不能贷到款？是否南京所有银行都停办别墅贷款了呢？”

　　多方采访：至少四家银行停办商铺、别墅贷款

　　为了解开曹先生的疑问，昨天，记者采访了南京10多家银行的负责人，对房贷问题进行了全面采访。记者获悉，南京至少有中国建设银行、中国银行、深圳发展银行、中信银行等4家银行，已全面停办了年底前的别墅和商铺贷款业务。

　　中信银行南京分行零售银行部的宋铁军告诉记者：“中信银行的商铺和别墅贷款年底前已全部停办，要等到明年才会恢复办理。”建行南京中山支行的王经理表示：“受银监会要求各银行紧缩信贷规模的影响，建行的商铺、别墅已停贷。”

　　此外，中国银行浦口支行的姚经理、深圳发展银行的杨经理分别告诉记者，中行、深发展与建行、中信一样，商铺、别墅贷款均已停办。

　　但是，并非所有银行都叫停商铺和别墅的贷款。恒丰银行就可以正常办理商铺和别墅的贷款。

　　年底新政：1家银行全面叫停住宅贷款

　　记者在采访中发现，不仅商铺和别墅的贷款政策全面紧缩，部分银行还对住宅贷款进行严格控制。1家银行甚至叫停了年底前的所有房贷。深圳发展银行的一位人士向记者透露：“尽管没有正式发文，但是深发展已在实际操作中，暂停了包括住宅在内的所有信贷业务。现在申请新房、二手房、商铺、写字楼、别墅等物业的贷款，暂时都不会办理。至少要明年才会重新放款。”

　　中广置业、中原地产等中介的负责人证实了这一消息。中广置业的营销策划负责人谷加东告诉记者：“深发展确实已停办了所有房贷业务，中广现在主要是跟工行、农行合作。”

　　除了深发展以外，建行也对住宅贷款做了限制。建行南京中山支行的王经理告诉记者：“我们只办签约楼盘的住宅贷款，散户一般不予办理。”

　　中国银行浦口支行姚经理称：“中行基本上只办重点客户的住宅贷款，拒绝散户。”

　　新政背景

　　前十个月房贷放款“超标”

　　为什么近期南京各家银行集体实行信贷紧缩政策？中国银行的姚经理表示，这是因为央行和银监会在频闪紧缩信贷的信号灯。

　　据悉，央行和银监会10月份召集各大商业银行的负责人开会，要求严控信贷增长。央行要求各银行的全年信贷规模保持在当前水平，而银监会的指令更为直接，要求“贷款规模逐月递减”。这表明原来贷款超标的银行必须停止发放贷款；而没有超标的，也必须实行递减。

　　据分析，监管措施之所以如此凌厉，原因在于商业银行信贷投放大有不可遏制之势。央行10月12日公布的数据显示，年内前3个季度金融机构人民币贷款新增3．36万亿元，这一数字比去年全年还要高出一成，远超央行划定的全年2．9万亿元的预定目标，也接近了银监会不得超过3．5万亿元的目标。

　　专家观点

　　楼市遭受最猛的房贷新政

　　此次南京各家银行全面紧缩房贷，被视为今年以来一系列“房贷新政”的延续。

　　“年内5次加息，将第二套房首付提至4成并承担较高利率，把别墅首付由4成提至5成，公积金贷款大幅‘缩水’且只准贷一次，现在又有部分银行叫停商铺、别墅甚至住宅的贷款。”专家表示，今年的南京楼市，正在迎来有史以来力度最猛的一轮房贷新政。

　　这位专家表示，由于这一系列房贷新政的累加效应，南京住宅、商铺和别墅的销售将遭遇越来越大的阻力，甚至整个楼市都将出现“拐点”。

　　专家预测，由于CIP偏高，央行年内还可能出台第6次加息的调控政策。对于在今年以前办理住房贷款的市民而言，这几次连续所加的利息将在明年初集中体现，届时月供将增加不少。