杭州商业地产市场正向区域领袖级综合体靠拢

近一段时间，杭州商品房库存突破10万套大关，应该说，对于整个住宅市场而言，这样的高库存是种大压力，这也表明，“双限”的调控政策仍在发挥巨大效应。事实上，在刚刚过去的房博会上，我们能感受到市场的这种疲软，除了一些低价入市的明星盘能在瞬间激起一些热销的浪花外，更多的楼盘陷于沉寂。
住宅市场遇冷，并不意味着房地产市场的全面没戏。就现状而言，投资房地产市场仍是不少投资客的首选，在其他投资渠道狭窄的大背景下，这也是很多投资者自认为保全资产的最佳途径。因此，在住宅市场之外，商铺、写字楼、酒店式公寓等商业性房产品，一直不乏购买者。对于这类房产品的选择，由于多做长线投资，因此对于项目本身的考量也更为严苛。在这种背景下，那些优质的商业性项目，就成了最为稀缺的抢购对象，无论是万达的商铺，还是中大·银泰城(楼盘页户型图库动态价格) 的酒店式公寓，都在刚刚过去的这个周末，成为市场的绝对亮点。而这也引发了我们对于未来房地产市场的一些思索，这个市场并不缺乏需求，缺的只是好产品。
我们的城市正进入一个升级换代的年代，城市的单核被打破，众多的次区域中心正在形成，在此过程中，那些体量巨大、业态丰富、操盘有力的城市综合体，将扮演重要的角色，商业在展示其力量的同时，也在改变我们的生活方式。
杭州万达广场首次开盘近200套商铺被一抢而空
上周日，杭州万达广场首次开盘，推出的近200套独立产权商铺，在短短两个小时之内被一抢而空。在中国诸多城市掀起“一铺难求”风暴的万达广场，在杭州上演了一场货真价实的“商铺投资盛宴”。
上午9：00，离开盘还有1个小时，等待区的客户就已经按捺不住，纷纷起身聚集在营销中心门前准备进入营销中心认购签约。10：00，开盘活动正式开始，现场气氛随之紧张起来，客户蜂拥而入，争先恐后地订购，一套套商铺被快速选中售出。不少对万达项目满怀信心的投资客，一出手就订购多套商铺，还出现了多人激烈抢夺1套商铺的场面，抢购激情令人咂舌。阵阵轰动中，万达广场商铺可售房源火速递减，仅2小时，近200套商铺被一抢而空！
开盘当天下午，还有不少温州、台州、金华等地投资客户赶到现场，只能寄希望于下一期开盘。对于杭州万达广场下一期商铺销售信息，请密切关注后续报道。
自持与统一经营是商业地产项目成功的前提法则。杭州万达广场除写字楼部分外，自持80%左右的商业物业，由亚洲最大的商业管理企业——万达商业管理公司统一经营。万达有充裕的空间在超过5000家的合作商家中，挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。这就确保了万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个。确定将在明年年底开业的杭州万达广场，将配置万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店、一个与万达拥有战略合作关系的大超市以及其他百个商家，此外，还将引进杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店。
除了80%左右的自持商业物业外，仅预留少量的约20%商业物业用于出售，作为主流投资者分享万达广场独特商业价值的投资平台。杭州万达广场少量用于出售的商铺位于室外步行街，万达将之命名为“杭州金街”。这些商铺是整个城市综合体的有机组成部分，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，所有交通线的设计都以引导客流进入为准则，以充分提升其商业价值。这一切归功于万达高度成熟的商业地产建筑规划能力。从位置、格局及空间设计上，这些商铺都采用了万达商业规划研究院的科学规划理念，每一间商铺，每一处细节都在设计之初给予确认。
虽然万达金街少量商铺为散售经营模式，但这些商铺的未来经营早已纳入万达广场整体项目的科学规划和设计之中，从结构、布局到定价，均由万达集团安排。作为和万达广场自持大商业共荣共生的室外步行街，金街商铺主要被规划设计为非零售类的目前当红生活体验及家庭式消费业态，比如金融通讯、珠宝首饰、书吧茶吧酒吧、美容美发美甲、教育培训、儿童娱乐、数码、品牌旗舰店等。同时，该批商铺全部预设了烟道，可以做餐饮，这与绝大多数住宅楼盘存在扰民风险而无法预设烟道的底商不同，可以说也是杭州万达广场商铺的一大稀缺属性。可以说，万达拥有极其丰富的商业地产开发经验和严密而科学的定价体系，在建筑规划设计之初就充分预判了每一套商铺的不同价值，因此不管是约600多万元的一层商铺还是约700万元的一层连二层商铺，都充分反映了其应有的价值。
杭州万达广场位于东西交通主干道石祥路，总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿元，是万达集团在杭州的首个大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。万达广场每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”。通常来说，以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内，即是“万达商圈”。可以说，万达广场作为中国极为著名的城市综合体品牌，正在城北引发新一轮“城市革命”。明年年底万达广场营业后，有望使这里成为继武林商圈之后的又一商圈，据保守估计，日均客流量将超过5万人次。这样一来，万达广场那些用于出售的商铺也将分享这些巨量客流，这是一般商铺所无法比拟的。据万达集团杭州公司副总经理郭勇透露，杭州万达广场还将推出下一期独立产权商铺，投资者可以保持密切关注。
为感谢广大客户对杭州万达广场的支持和厚爱，11月4日，由万达文化产业集团投资出品的文化巨制、奇幻音乐舞台剧——《海棠·秀》将在杭州大剧院盛大公演，届时杭州万达广场将与广大客户及杭州人民一起享受这一世界顶尖剧场文化的艺术之旅。
《海棠·秀》作为中国首部世界级音乐舞台剧，是“艾美奖”传奇导演盖尔·爱德华兹倾力执导的又一史诗剧目，该剧投资6000万元，力邀美、澳、英等国顶尖艺术大师，合力打造一场世界级文化视听盛宴。
中大银泰城(楼盘页户型图库动态价格) 看得到的成长型创富资产受客户追捧
10月27日，全球高端生活的中国样本——中大银泰城首期隆重开盘，首开房源热销8成以上。与这个数据相对应的是，在项目现场，我们再次见到了久违的漏夜排队盛况，一些从外地赶来的购房者，从凌晨3点多就排队等待了。作为杭州首家shipping mall上盖立体都会，中大银泰城致力于打造24小时的垂直立体生活，开创杭州楼市高品质酒店式公寓传奇新章。
价值洼地，看得到的成长型创富资产
备受投资客户追捧
开盘现场高涨的人气彰显了新老客户对中大银泰城的青睐。为此开发商也让利回馈消费者，开盘当天现场设置了5重组合优惠好礼，起价巨惠21800元/平方米起，倾情回报了广大客户的厚爱。记者随机采访了几位准业主，其中有位中大的老业主，为了能够抢得自己心目中的房源，凌晨三点钟就在排队等待，等到选房时一口气买下了3套房。他信心满满的告诉记者，一口气买这么多套，第一个原因就是相信中大的品牌，加上中大银泰城今后的商业运营是由银泰来经营，实力有保证。还笑着称“像银泰城这样的成熟物业，闭着眼睛都能看到今后的升值潜力”。
还有一对来自上海的夫妻，自身就一直从事百货行业，一直跟随着银泰商业在全国各地发展，深刻了解银泰商业对周边物业的价值提升潜力，并且已经在北京银泰中心、杭州城西银泰城等地尝到了投资银泰物业的甜头，投资回报非常出色，这自然是他们投资的首选。所以这次中大银泰城开盘就急着跑过来买了。
当然中大银泰城作为下城区的地标之作，自身综合实力也非常高，世界500强企业成员中大、银泰商业联袂巨制，项目整体获得国际LEED金奖预认证，银泰10万平方米Shipping Mall、210万城市双核配套、150万都会人群，这些基数都已经奠定了其后期增值的无可限量。如果市场是验证项目价值的晴雨表，那么中大银泰城的热销就是稀缺价值与购房者投资需求的完美体现。
地标巨擘，垂直立体都市，堪比香港海港城
然而更吸引众多投资者和客户的还有中大银泰城的24小时垂直立体生活方式，中大银泰城将城市生活的所有丰赡元素，从购物中心、写字楼、精装私寓到多厅电影院、量贩KTV、美食城，都被揉进一个如峡谷森林般的Shopping Mall上盖综合体之中，并以垂直客梯、自动扶梯、观光电梯、连廊和花园游步道立体连接，打造堪比香港海港城一样的生活，人们甚至不用跨出室外一步，便可阅尽整个城市的繁华。
让我们想象这样一种生活，乘坐一座进入时空隧道的电梯，电梯门每打开一次，都会瞬间切换到世界城市的经典生活画面：美国好莱坞的电影、意大利米其林的餐厅、巴西里约的空中花园、巴厘岛的室内泳池……最后，打开在眼前的是你城市上空的家。这不是生活的梦想，而是中大银泰城精装商务SOLO业主们未来生活的真实写照。
��且这种激动人心的世界级生活距离我们并不遥远，中大银泰城承袭同类综合体项目开发经验，采用“配套先行、商业先行”的开发手法，其中的10万平方米Shopping Mall将会于2014年，也就是明年率先开业，等到业主入住时，Shopping Mall已经将整个周边区域商业运营地非常成熟，以一种精彩缤纷的生活敬候业主们回家。
为了感恩回馈广大客户的青睐，中大银泰城将再次择期加推备受客户追捧的50-90平方米精装LOFT。此外，5A甲级生态写字楼也将同步献映。