上周南京办公成交跌2成商铺涨7成

楼市“金九银十”已经结束，相较于住宅市场的硝烟弥漫，南京商业地产市场则显得相对“理性”。除了银十月末，商业市场做了个“百米冲刺”外，其他时间的成交情况都略显一般。
“商业市场有别于住宅，它的蓄水情况不如住宅乐观，几乎所有的商业项目开盘前期，都需要经过很长一段时间蓄水，这自然就影响了其销售。再者，商业推盘的动作都很小，不会像住宅动辄大几十、上百套的推出。”365商业地产学院副院长李绍明表示，市场平淡其实跟商业地产性质有关。

南京近五周办公、商铺成交面积示意图
据南京网上房地产数据显示，截至11月10日，上周（11.4-11.10）南京商铺成交面积约13865平米，写字楼成交面积约8845平米。环比前一周，商铺成交量上涨74%，写字楼成交量下降约为22%（之前一周南京商铺成交面积约7972平米，写字楼成交面积约11338平米）。
商铺：傲骄上涨74% 城中、江北合占半壁江山
上周南京商铺市场共成交13865平米，环比上上周上涨了74%。其中，从成交数据来看，城中和江北两大板块的成交量，占据了上周商铺市场的半壁江山。

要说城中板块的商业项目，是因为其拥有优越的地理位置。那江北则算是拥有“人和”之优势。在南京，江宁和江北可以算是人口居住密度最高的两大板块。人多的地方，势必商业就能够被带动起来。
在上周，江北大板块（浦口和六合）共计成交3766.94平米的商铺，成绩仅次城中，排名八大板块第二。主要成交集中在新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华山山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图等住宅项目底铺的销售。其中新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图凭借其住宅的热销，其沿街商铺也被带动，上周一共成交16套房源。
此外其他板块，江宁商铺市场经过了“金九银十”两个月成交量飘红后，十一月伊始终于步调放慢；而城东、城南板块商业似乎在暗暗发力，准备异军突起。再者，溧水作为南京新进的分区，近年来其商业市场也越来越好，其商业前景不可小觑。

南京上周（11.4-11.10）办公及商铺板块成交示意图
办公：连续两周下跌 办公成交堪比过山车
上周南京写字楼市场共成交8845平米，环比上上周下跌约为22%。对比前几周的数据，办公产品的成交量堪比坐过山车一样，起起伏伏让人捉摸不透。
面对此现象，业内专家表示：其实这很正常。写字楼等商业项目与住宅不同，不能单纯从成交量来判断商业市场发展好坏。成交面积少，不一定是坏事，某种角度上讲，这是市场趋于成熟的表现。
虽然上周办公市场成交相比上上周略有下降，但是江宁和城中板块的成交情况还是可圈可点的。在上周，江宁板块办公市场依旧日日有成交，且周成交面积高达1819.48平米。从成交项目来看，也依旧保持在金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中冶天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等几个项目中，其他并无新项目推出。
这边热销，那边也不甘示弱。上周城中板块办公成交取得了突破江宁的好成绩，夺得桂冠。城中办公项目都是老盘，虽然其地理交通占据极好便利，但是其居高不下的价格也让很多的购房者和投资者望“房”兴叹。此次，促进城中板块取得此成绩的，是和商铺一样的凤凰和睿大厦项目。
除了江宁和城中两大板块，其他板块的成交都较为平淡。就连办公项目扎堆的河西板块，近阶段其成交情况也似乎黯淡下来。如此不难发现，南京的办公市场有日趋从河西像东南部地区转移之势。