穗拍卖房产放量上扬 海珠某单位3642元/㎡起拍

　　展望本周拍卖市场，可以用“住宅散盘多，集中一日拍”来概括，16日将是拍卖会的集中举行时间
　　拍卖市场热度不减

　　从已公布的拍卖公告来看，本周拍卖场次有17场，继续保持较高水平，显示拍卖市场热度不减。在具体标的数量方面，零散标的数量基本与前几周相当，但本周出现了天一新村、名汇商业大厦、基立大厦等批量拍卖标的，从而使标的总数大幅上升，接近200个，约为前几周水平的4倍。在类型方面，本周各种不动产物业供应丰富，住宅、商铺、车位、厂房，甚至包括宅基地使用权转让，一应俱全。

　　其中7场同日举行

　　在住宅方面，受最近房地产市场氛围的影响，标的定价趋于合理。不少标的起拍价改变以往一次到位的做法，而预留了一定的叫价空间。最典型的是天河北祥龙花园五套大户型物业，以80万元的价格起拍，跟5月底该标的首次拍卖时78万元的起拍水平接近。而从5月至10月，广州二手市场涨幅超过20%的楼盘比比皆是，这显示标的定价日趋合理。另外，海珠区广纸北二路一套小单元以低至3642元/平方米的价格起拍，白云区乐嘉路一套两房单位以4574元/平方米的单价起拍等，均明显低于市场价。

　　据悉，17场拍卖会中，有7场将在16日集中举行，这势必会分散买家的购买力，有望以较低价竞得标的。

　　不过，必须提醒买家的是，本周不少标的并非知名商业楼盘，同栋或邻近几栋的物业二手交投并不活跃，因此不少物业缺乏相应参考信息。标的本身的价格到底在何种水平，上下波动较大，估价困难，买家最好实地考察后再进行衡量。