呼和浩特商业地产跨越式发展步子是否迈得太大

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自2010年政府出台“限购令”限制家庭购买住房套数以来，因为“限购令”不包括商业地产，开发商们将扩张目标从住宅转到了商业地产上，商业地产在全国范围内的规模迅速扩大。其中，集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多功能、高效率的城市综合体成为商业地产焦点。

据统计显示，2011年至2015年间，全国20座重点城市新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米，其中约55％的增量集中在中西部的新城。而根据研究机构世联地产的统计，中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍。

呼和浩特2011年住宅投资增长33.8%，下降18.0个百分点，而商业地产投资增长40.6%，同比提升20.4个百分点。

2012年商业地产延续这一格局，在建项目进度加快，投资强势增长。2012年，住宅投资286.9亿元，增长11.3%，同比下降22.2个百分点，而同期商业地产投资161.1亿元，增长85.6%，同比增长45.0个百分点。2012年商业地产投资贡献率达71.8%，拉动全市房地产投资增长21.5个百分点，同比分别提升44.0和11.7个百分点。商业地产销售在呼和浩特市房地产销售持续低迷的大环境下，依然一枝独秀。2012年商业地产销售面积远高于同期住宅销售面积16.8个百分点，占全部销售面积的比重同比提高了2.1个百分点。

2013年1月到8月，呼和浩特房地产开发投资总额3417861万元，其中办公楼投资额为196279万元，比上年同期增长74.5%，商业营业用房591968万元，比去年同期增长47.7%。商业营业用房施工面积达到936.65万平方米，比上年同期增长34.2%。目前呼和浩特在售商业楼盘有近六七十个，建筑面积超过了3000万平方米。

城市综合体是多类型物业的集合，涵盖写字楼、购物中心、酒店、住宅等多种物业型态，集休闲、娱乐、办公、购物、居住等功能于一体，其开发、运营及管理的复杂程度也是最高的。一个城市的综合体数量应该与城市经济发展水平、人口结构、城市消费力水平相适应，如果超出所能承受的范围，那么等待它的将是更多的资源浪费和巨大的经济损失。

专家警示，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，不仅不能发挥集成优势，反而会造成叠加浪费，其后果将比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。

“中国房地产市场的泡沫，也许不会从住宅开始，而是从商业地产开始。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

因此开发商们在享受着商业地产发展成果时，也应有忧患意识，正视目前所面临的情况，做出符合市场规律的决定。政府在城市规划时要避免和周边城市采用了过分相似的规划路线，避免同质化定位。