2013商业地产跌宕起伏 体验式购物成未来主打卖点

核心提示：随着住宅市场“沪七条”政策的落地，住宅市场从第四季度开始步入调整期，2013年大型商业综合体在上海陆续登场，体验式购物已经成为了未来商业物业主打卖点。

2013年商业地产走势可谓跌宕起伏，从春节开始，2月份沪上商业项目成交量几近冰点，成交量仅为386套，使得业内对于商业地产一度并不看好。不过，随着市场的复苏，从3月开始，商业地产报复式反弹，仅3月商业地产成交量就翻了3番，月度成交量轻松站上千套。

接下来的4-6月份，商业地产一直保持增长势头，每月的成交套数维持在1400余套，交易旺盛。上海中原地产工商铺部二部商铺A区区域经理黄超亮表示：春季期间积累了大量的投资需求，在“小阳春”楼市旺季的带动下有所释放。此外，商业地产成交周期也集中在上半年的3、4月份，而新增供应量亦有所增加，故使得3、4月份，供应成交双旺。

体验式购物成未来主打卖点。
体验式购物成未来主打卖点。

7、8月份，整体楼市淡季到来，再加之夏季天气炎热等因素，沪上商业地产成交量陡然下滑，不论是供应量还是成交量均较6月同期有所萎缩，萎缩的幅度约在15%左右。自9月开始，新一轮商业住宅供应量逐步增加，使得10月中旬至目前，商业地产成交亦稳步上升，整体成交套数再次回到4月中旬水平。

业内表示：随着住宅市场“沪七条”政策的落地，住宅市场从第四季度开始步入调整期，一方面银行贷款不断收紧，另一方面，面临春节前期的传统淡季，使得住宅市场或将进入缓和期。这对商业地产来说无疑是个好时代。被挤出住宅市场的投资者或将转向商业地产，加之年底开发商资金链紧张或有优惠项目推出，而二手商铺亦会有部分大铺适逢年底转手，新增供应量应较为充足。

大型综合类商业地产火爆

2013年大型商业综合体在上海陆续登场，体验式购物已经成为了未来商业物业主打卖点，如万达广场的商业综合体式模式可谓屡试不爽。上海作为中国的超一线城市，其市中心区域可谓寸土寸金，大型商业地产的入驻已经从市中心CBD发展到外围区域，如随着轨交11号线的开通，近期表现较为火爆的嘉定江桥区域、真如副中心板块、嘉定新城等，均因为轨交11号线的通车，大型品牌开发商住宅类项目前期热卖而受到追捧。目前，整体嘉定区域一手住成交均价18621元/平方米，二手住宅成交均价13579元/平方米，而一手商铺均价13432元/平方米，一手办公楼均价12781元/平方米，早前中原地产热销的真如高尚领域项目，就是一个大型的商业综合体，其集办公楼、商业商铺、SOHO、住宅为一体，可谓选择多样。