京上地商圈写字楼市场　成长型公司是主力

　 1991年经国家科委和北京市人民政府批准，上地信息产业基地建设启动。该园区是我国第一个以电子信息产业为主导，集科研开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合高科技工业园区。分为南区和北区，总占地面积2.43平方公里。

　　上地商圈大包括，以上地信息产业基地为中心，南至清河，北至西北旺路，西至上地西路，东至京昌高速路的范围。区域交通便利，周边道路四通八达，更有城铁13号线，贯穿整个上地核心区，有效地拉近了区域与市中心的距离。

　　上地区域拥有优秀的自然环境与优惠的产业政策，同时分享海淀区优越的教育资源与科研资源。上述优势因素吸引了许多国内、国际机构把这里作为研发中心；此外，相对低廉的写字楼售价和租金，再加上整体的产业链及产业环境，也使得区域成为中小型高科技公司创业和发展的温床。产业基地汇集了联想、神州数码、北大方正、清华同方等600余家高新技术企业。

　　由于区域前景被看好，近年上地区域办公物业市场飞速发展。中国指数研究院商用物业研究中心调查显示，区域现有写字楼项目总量较多，但甲级写字楼项目数量有限，这也与上地区域的规划设计有关。建设伊始，该区域便决定了其主要是作为中小高科技企业的孵化基地，和国内外大型电子信息行业企业的科技研发中心。因此，预计今后几年，区域还将继续以特色乙级写字楼项目主导市场，吸引更多成长型公司；另一方面，市场还将表现出对适量高品质甲级写字楼项目的需求，这主要是针对国内外大型企业。也只有真正做到了产品的细分和多层次化，才能保证市场持续良性发展。

　　据中国指数研究院商用物业研究中心调查数据显示，上地区域现有甲、乙级写字楼项目总存量占海淀区总量的11%，平均租金水平在3.1元/平方米/天，平均空置率在28.83%。