李嘉诚抛售写字楼 蓉优质写字楼淘金

由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的楼市风险已经较高。

尽管商业地产在调控闸门之外，但商业地产全国“大跃进”似的开发已经暴露出“过剩”危机。当初在住宅市场遭遇宏观调控之时，很多房企盲目转向商业地产，这些建起的商业地产将在未来两三年集中上市，让商业地产面临更加激烈的竞争，风险明显加剧。

那么，成都的商业地产，尤其是今年和明年大量写字楼的涌入是否也存在风险？

事实上，情况并非这么简单。当前国内经济引擎西移，尤其是成都为众多国内外财团等普遍看好，潜在的办公需求非常庞大，市场消化可能仅是时间早晚的问题。

多位业内人士表示，随着市场乐观预期日隆，对于青睐优质写字楼的买家来说，抄底市场的机会或就在眼前，甚至某机构分析师直言，“2014年一定要擦亮你的慧眼”。

与城市综合体一样，成都除了倾力打造的宜居环境之外，其宜商环境近年来也被重点强调，所以写字楼扩张也迅猛异常。

公开信息显示，目前成都写字楼分布主要集中于以天府广场为核心的中央商务区、东大街、人民南路与天府新城等几大板块。

在写字楼供大于求及空置率高企的背景下，成都商业地产泡沫论甚嚣尘上，尤其是城南板块多为人所诟病。

不过，在全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩看来，虽然成都商业地产存在阶段性泡沫，但也不要忽视成都快速发展所带来的新机遇。在良莠不齐的产品供应中，多关注品牌开发企业或者地段优势明显的项目。

事实上，仅以城南天府大道中段两边为例，这里就集中了不少品牌开发商的优质项目。有新世纪环球中心、奥克斯广场、东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心等高端商业地产项目。

在采访中，一位不愿具名的品牌房企内部人士将成都金融城及新会展板块比作是未来成都的陆家嘴，并称当前城南这一板块的情况类似于当年上海陆家嘴，并对市场持乐观态度。

对于商业地产投资，专家表示，任何投资收益都需要时间，像房地产这类相对稳定的物业投资项目和其他投资产品相比，其回报周期长是自然的，不能只看3~5年，而要看5~10年左右的中长期。