穗大鳄都不要限价地 四因素冷却开发商拿地热情

　　上周五，花都区107国道D地块、番禺中心城区南区4-3限价房地块顺利拍出，广东亨利房地产开发有限公司、中国奥园旗下的耀发投资有限公司分别夺得两地块，楼面地价分别为1232元/平方米及2778元/平方米。

　　本次拍卖，参与的大开发商少、开发商竞价的积极性也不高。业内人士分析认为，利润空间较低、后市预期转差、销售对象受限、后续地块趋多，是冷却开发商拿限价房地块热情的四大因素。

　　市场现象1

　　限价地再遭冷遇

　　今年10月份，广州开发区推出的限价房地块已经受到开发商的冷遇，只有三家小开发商参与竞争，最后，宏康房地产以1238元/平方米的楼面地价、5500元/平方米的最高房价竞得。

　　这一现象也延续到了本次限价房地块的拍卖，仅有5家开发商参与竞价，其中保利就占了2家，还有1家开发商始终没有举过牌。花都区107国道D地块，在没有开发商举牌应价的情况下，茂名亨利房地产以第一次报价竞得。番禺地块虽然竞争回合较多，但也仅有保利地产和奥园竞争，且经过几轮举牌后，竞价阶梯便由200万元/次调整为100万元/次。楼面地价从最低交易的2018元/平方米竞高到2778元/平方米，提升幅度不到四成，远低于今年多数地块两三倍的竞价增幅。

　　除推出拍卖的限价房地块遭到冷遇外，还有小道消息称，已拿了限价房地块的某上市大鳄，甚至想放弃该地块。

　　市场现象2

　　外来房企敲门砖

　　本次的亨利房地产、今年1月份获得开发区限价地的龙光地产，都是通过限价地进入广州市场。大开发商兴趣不大的限价房地块，成为一些外地开发商进入广州最好的“敲门砖”。

　　合富辉煌集团市场研究部在拍卖前就有分析报告认为，“限房价”和“限户型”是“招拍挂”制度重要创新，由原来只是在地价一头进行竞标，转为房价、地价和户型几个方面同时或分别控制。这些新方法修正了房地产市场追高求大的竞争倾向，对开发商的决策能力是一种考验，为非上市公司拿地增加了机会。

　　专家剖析

　　商家跟着市场变

　　从去年底的热捧到今年的冷对，仅一年时间，限价房地块受开发商的欢迎程度大为下降。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，主要是市场已经发生了改变：今年10月份以来的市场氛围，使开发商对市场预期转差，开发商拿地的热情也随之降低；另一方面，今年土地供应大量增加，单今年12月份就有大量土地推出，开发商对非限价房地块当然更感兴趣。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金说，除以上两大因素外，利润空间较小、销售对象受限也是开发商冷对限价房地块的重要因素。番禺限最高房价5500元/平方米，楼面地价2778元/平方米，仅土地成本就占了50%，利润空间很小。此外，限价房的特定销售对象，将会影响楼盘的出货速度。有开发商表示，限价房迟迟未能推出市场，使开发商通过速度来换取利润空间的计划未能实现，也间接打击了开发商的热情。