商业大变革:综合体崛起第一把交椅未定

 站在2014年往回看,2013年岛城商业真是一片热土。李沧商圈迅速崛起,坐上青岛第一商圈交椅;“综合体”成为商业热点,娱乐式购物成为市民未来生活常态。 2013年“外来的和尚会念经”这句话被颠覆,洋商场屡次被本土商业打败;不知道你有没有为岛城商业大变革感到欣喜。本报从熠熠发光的2013年商业大事件中,列举出最有代表性事件,一起回顾去年的商业精彩。

  综合体崛起第一把交椅未定

 


 

  李沧万达广场、乐客城、大拇指广场、鑫江东方城……这种能实现“一站式”的购物需求的综合体无疑是2013年岛城商业最热的词汇。2009年,万达广场入驻市北CBD,标志着青岛城市综合体发展的开端。随后,青岛的城市综合体项目纷纷上马,短短的几年时间发展到20余家。青岛的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。如今,越来越多的商业和地产巨头纷纷把目光瞄向岛城,一座座城市综合体拔地而起,使得岛城的城市商业再次升级,崭新的“综合体时代”已经到来。

  谁能坐上综合体第一把交椅?结果未定。未来几年,青岛的城市综合体项目将继续增加。以城铁的建设所带来的商业机遇为契机,会有更多的商业巨头扎堆入驻青岛这块“风水宝地”,李沧区、城阳区甚至青岛周边县级市都将成为城市综合体项目扩张的新方向。

  便利店突击土洋品牌短兵相接

  在岛城的大街小巷,便利店的身影越来越多地出现在我们面前。不仅有可好、友客等本土品牌,还有像迷你岛、7-ELEVEn这样的洋品牌。便利店除了销售日常用品,很多还提供复印、热食、充值等便利服务。岛城便利店布局速度正在加快,一场便利店之间的暗战已经悄悄打响。青岛未来三年计划引进1000家便利店。过分密集地布局以及同质化程度高已经影响到便利店的收益,如何破题将成为青岛便利店商家生存和发展的关键。

  双线出击家电卖场逆市增长

  2013年,家电卖场内外环境繁杂,不被看好。岛城家电卖场中,以国美、苏宁云商为代表的龙头企业却实现了快速转型突破。两大家电巨头网络销售风生水起,开始扭转不利局面,占据了未来发展的高地。传统门店实现全面升级,综合销售业绩均实现了两位数的增长,令人刮目相看。2014年,在去年岛城房地产销售创近年新高的刺激下,家电业有望迎来又一个小阳春。今年,两大家电巨头在青岛地区有望涌现更多的营收超亿元的大店。

  万象城入青抢“高端”市场

  岛城高端商业将增加新成员,号称全国规模最大的万象城——“青岛万象城”预计今年开业,填补东部高端商业空白。该项目2012年6月动工,面积45万平方米,为深圳万象城的1.5倍多,16万平方米自持经营规模,将成为规模最大、店铺数量最多的万象城项目,堪称品牌旗舰,也将成为全国最大的高档购物中心之一。万象城位置颇佳,位于青岛市市南区核心政务商务中心地带,紧邻青岛市政府,由香港中路、山东路、海门路围合而成,连接地铁3号线和2号线。败走岛城 外资大鳄怎么了在和对面的四方利群大战五百回合之后,乐购在2013年8月悄然关门。四方乐购不是个例,位于城阳区核心地段的沃尔玛超市贴出布告,宣称于2013年12月18日正式关门停业。这是继乐购之后,败走岛城的又一家外资零售巨头。

  细数来,败走的外来商城不是少数,尽管进入中国十多年,但外资零售商面对区域型的本土零售商时依然会遇到本土化不足的难题。这不仅体现在产品的本土化不足,而且体现在服务本土化、区域客户消费习惯本土化研究以及供应链本土化的不足。不管是内资还是外资,供货渠道、选址、销售方式都是重中之重,现在日子过得好的零售企业,基本上是坚守在一个区域,多业态发展,多元化发展。

  银座“双城记”布局南北抢蛋糕

  在香港中路与南京路交会处,建设中的银座中心雏形开始显现,工地上众多工人正在忙碌,临街已建到地上10余层。同样的情况发展在李沧夏庄路上,在乐客城对面,银座商厦正在快马加鞭动工中。在大量的综合体崛起的背景下,银座在酝酿良久之后,决然继续在岛城的市南和李沧跑马圈地,来一场“双城记”。银座必然有自己的杀手锏,强大的集团支持,别样的商业业态,首次入驻,无疑能吸引市民喜爱“新鲜”的眼光。不过,在各大强敌之下想站稳脚步,这就要看鲁商的能耐了。

  岛城商业迈入战国时代 “巨无霸”和“蚂蚁式”社区店成两大亮点

  据市商务局统计,2013年,利群集团营收达到231.7亿元,同比增长14.2%,成为我市第一个营收超过200亿元的商贸集团。利群集团深耕山东市场,凭借强大的物流体系和多业态发展,岛城本土商业展现出旺盛的增长潜力,2013年,集购物中心、商业街、星级酒店和大型影院等多业态于一体的利群即墨商业综合体正式开业,该综合体建筑面积26万平方米,是利群集团建造的第一个,也是目前山东省内单体面积最大的商业综合体项目。即墨商业综合体的成功开业,是利群集团从传统商业模式向大型shoppingmall转型的重要标志。据悉,2014年,利群集团将新开业麦岛超市、平度购物中心、文登酒店等项目,进一步扩大经营规模。此外,网络销售过亿元的尝试和快递公司的获批,也是利群集团对岛城电子商务的一大贡献。

  海信广场扩建变身高端综合体

  海信广场也在悄然改变,并在去年进行了扩建。扩建内容主要包括现状三层商业扩建为四层;在用地范围内东南侧新建五层商业;澳门路增加一处后勤及消防出入口;此外,东海路加油站也实施迁移,原加油站用地统一规划建设绿地及地面、地下停车。

  扩建后,海信广场总用地面积将增加3200平方米,建筑面积由原先的6万多平方米,扩大为14万多平方米,扩容超过一倍。此外,停车位增加了807个。并增加国内外一线品牌300个,增加就业近1500人,每年上缴利税成倍增加,成为我市高端商业服务业的代表。新都心麦凯乐引领四方商业野心青岛“新都心”的概念始于2009年,新都心以双山公园为中心,总占地面积3.98平方公里,作为青岛地理位置上的真正中心,青岛市政府正立志将其打造为青岛新的城市中心,以此激活大青岛的发展脉络。

  如今经过多年建设,新都心成片的新建住宅小区崛起。随之而来新都心的最大矛盾就是无法满足首批入住居民的生活所需。缺少商业配套,这让诸多开发商看好了商机,纷纷进驻,希望能够拔得头筹。和达中心城也紧随其后在相邻位置动工开建,和达中心城占地面积约52095.5平方米,总建筑面积299354.73平方米,项目包括10个楼座,功能为居住、办公和商业。布局地铁维客将迎蝶变 2013年,维客地铁商业项目加紧推进,未来将占据李沧商圈的核心位置。李沧维客广场将结合地铁施工启动改造,不仅要建设地下商业中心,还将配建两层、超过4.5万平方米的地下停车场,同时计划与青岛地铁相连。地下一层建筑面积控制在2.4万平方米以下,地下二层建筑面积控制在2.9万平方米以下。地下三、四层为配建停车场,地下三、四层建筑面积控制在2.3万平方米以下,结合实际可配建机动车停车泊位达835辆。

  据了解,��造后的维客广场将与地铁2号线、3号线连接,规划设计有效的人流疏导、分流路线。地下保留商业部分,建设地铁换乘通道、地下停车场。