官渡西山呈贡商业发力开年主推写字楼公寓

2014年开发商们也想在开年来个满堂彩。据记者不完全统计，2月份昆明预计有13个楼盘即将面市、推盘。商业楼盘也不少，以官渡区、呈贡新区、西山区最为集中，产品主打写字楼、公寓，住宅产品最集中的区域是五华区。比如，绿地云都会、园城、绿地香树花城[最新消息价格户型点评]、联想科技城等。

从开发商们推出的产品即可看出，住宅产品户型面积均集中在70-130平方米之间。而2月份面市的商业地产物业类型多为公寓产品和写字楼产品。当然开发商们也不是空着手来的，大多数开发商都给购房者们带来了“马年的祝福”，诸如，涌鑫哈佛中心推出“28万/套”的优惠价格，又比如，长水航城34万/套的价格也让不少市民心动不已。

商业地产广福片区、呈贡新区商业最给力

说到2014年的商业地产，那不得不看的两个区域即为广福片区和呈贡新区、西山区。据云信记者不完全统计，呈贡新区有涌鑫哈佛中心、ICC环球广场等不少楼盘均将在2月跟大家见面。当然除了商业红火的呈贡新区以外，西山区也很热闹，大观文化广场等商业楼盘纷纷推出写字楼产品。省委斜对面的红星国际广场[最新消息价格户型点评]、一路南下的奥宸[简介最新动态]中心、西南海、银海金岸等楼盘均有大量的商业入市。2014年广福路必然将迎来商业年。据记者不完全统计，2014年开年，广福路片区或将有100万方的商业体量呈献。而随着这些商业项目的呈献，广福路片区也即将摆脱无商业或者少商业的关键字了。

产品主打写字楼、公寓

记者从2014年开年开发商的推盘情况来看，不少开发商在2014年年初选择的商业地产项目为写字楼和公寓产品。诸如，位于广福路十一家具附近的奥宸·财富广场、奥宸中心等项目，均在开年首推写字楼产品。而位于省委对面的红星国际广场同样在此时间段销售写字楼产品。对此，记者采访发现，不少开发商在此阶段推写字楼产品，主要是因为昆明主城四区外加呈贡新区的写字楼产品均是比较老的，很难满足在不断壮大的企业需求。

在北市区一直做生意的高先生告诉记者，他现在租用的办公室太小了，想换大的。但北市区的写字楼要么配套跟不上，要么因为稀缺的原因，写字楼租金过高。但如果让他换到其他几个区，由于客户常年的习惯在里面，所以真换不成。高先生说，希望2014年万派中心、昆明广场、南亚未来城、霖岚国际广场等写字楼产品面市之后，能对北市区写字楼市场有个大的改善。

说来也巧，2014年开年推写字楼和公寓产品不只是西山区和北市区，呈贡新区的涌鑫哈佛中心、奥宸中央广场[最新消息价格户型点评]等项目也在力推写字楼和公寓。可见，开发商对昆明市场一定做了详细的调查，投资写字楼和公寓的人群较多。对此，有业内人士分析，昆明多年的城中村改造，大量的城市综合体出现，商铺投资风险太高，这样一来首付低的公寓以及正在崛起的写字楼产品，就成了投资客们的新宠，当然也成了开发商们的热推对象。

住宅市场五华区推盘量最大

新年新气象，2月来昆明的住宅市场呈现出什么样的景象呢？据记者不完全统计，选择在2月份开盘的楼盘大约有13个，而开盘量最大的区域当属五华区了。绿地云都会、园城、绿地香树花城、联想科技城等不少楼盘均选择在2月份进入市场。

记者采访二手中介和部分市民发现，开发商的调查是非常有道理的。富豪房产门店经理高菲说：“相比年底的租房淡季，开年之后确实租房市场迎来了新高。但房东涨价，好房难租的局势也实在地摆在每一个租房朋友的面前，因此，不少来租房的朋友都由一开始的租房咨询变成了买房咨询。”对此，荣城房产区域经理黄勇也表示赞同：“北市区的房产迎来了购买和租用的新高峰。这几天，我们都在跟周边的居民咨询家中是否有房子出租或者是二手房销售，年前的房型均比较局限，户型选择范围比较狭窄，所以我们希望有更多的房东在这时候将房产放到市场上来。”二手房市场的热闹，一手房也必然迎来新的咨询潮。而开发商选择在2月春光明媚的时间开盘争取开门红，也是想在购房者有买房冲动的时候增大市场供应量，让朋友们把冲动变成事实。

产品三房四房是主力

据记者统计，不少楼盘的新产品户型均在70-130平方米之间。诸如，实力壹方城年后开盘二期将主推84-133平方米的A1、B1、C1、D5、E3五个户型。绿地云都会也即将推出73-116平方米的都市华宅和35平方米的酒店式公寓，据悉，项目共有4栋点板式结合的住宅，3栋写字楼以及3栋公寓。还有园城即将推出的94-130平方米的户型等。

从开发商们的推盘情况来看，开发商们主要想利用这一波的开门红产品抓住刚需和刚改客户。当然也有相对较少的大户型面市，诸如，银海白沙郡85-290平方米的产品将在近期面市。该楼盘推出的产品，虽然有80-120平方米左右的刚需户型，也有120-280平方米左右的刚改或者投资户型。可见，这个马年开头，开发商们均很积极。紧凑小三房、舒适大三房以及豪华四房为您实现马上有房的愿望。