大摩进驻西九龙　香港核心商务区延展

　　戴德梁行分析师表示，3季度香港甲级写字楼需求继续由金融、保险、房地产及相关专业行业带动。虽然环球金融市场近期受到不稳定因素影响，但本地需求强劲及投资市场活跃，推动金融、保险、房地产及相关专业行业扩充区内业务，为市场制造庞大需求。

　　数据显示，企业对中环甲级写字楼的庞大需求远超供应，刺激租金进一步攀升。2007年第三季度，香港中环甲级写字楼的平均尺租金较年初上升27.6%至97港元，而港岛东及湾仔的平均尺租金则分别为26及36港元。

　　戴德梁行分析师表示，环球贸易广场及港岛东中心将于明年落成，为香港甲级写字楼带来241万平方尺的新供应，令总存量增加逾5%。其发展商透露，第1期写字楼已几乎全部租出，反映企业对甲级写字楼的需求之大。西九龙及港岛东区供应增加，将使市场竞争加剧，令两区租金受压。另一方面，中环写字楼市场供不应求情况持续，为租金带来支持。

　　第3季度，摩根士丹利宣布进驻位于西九龙楼高118层在建中的环球贸易广场，为甲级写字楼市场带来新发展。作为国际金融业杰出代表的摩根士丹利，租用了环球贸易广场不少于10层写字楼，反映该行看好西九龙的发展。预计香港的核心商务区将向该区延展。

　　第3季度，中环的平均尺租金已升至超出港仔及港岛东高的两倍，随着核心与非核心区的租金差距进一步扩大，预计至2007年底前仍陆续会有企业搬迁至非核心地区。