前三季度　沈阳商业营业用房稳定增长

　　据沈阳市统计局有关数据显示，1—9月，沈阳市房地产开发投资增长较快，完成投资489.4亿元，同比增长42.6%，比同期全社会固定资产投资增速高2.1个百分点。其中，商业营业用房投资67亿元，同比增长68.5%。　

　　业内人士分析，城市经济水平的提高、商业业态的日益成熟、市场需求的旺盛，不断地推动着城市商业营业用房的增加。需求旺盛为商业用房投资提供平台“五里河城、东森商务广场、领先国际、华府天地、万象城、第一商城”等商业地产项目纷纷崛起，预示着新型商业业态的繁盛。

　　据沈阳市统计局有关数据显示，1—9月份，办公楼投资23.1亿元，同比增长129.2%，由此可见，沈阳办公楼的市场需求很大。铁西区以前有着老工业区的形象，新型的商业项目缺乏，但是随着新建住宅项目的不断增多，商业项目也呼之欲出。像沈阳国际纺织服装城、第一商城、东环国际、铁西物流中心都矗立在铁西区，给铁西区带来新型现代的办公场所。

　　沈阳龙城置业有限公司营销总监李东禹说，随着商圈的发展，交通的日益完善，特别是地铁的建设，城市的发展，吸引了不少外来企业，他们需要办公场所，给新的商业项目开发提供了平台。

　　同时，办公楼裙房也为商业发展提供了物业平台，新兴的住宅社区对商业配套的要求也日趋严格，同步性增强，在一定程度上也对商业营业用房提供了平台。

　　新商机成商业用房投资原动力

　　沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣分析，像家乐福、家具市场、中兴、新玛特和沃尔玛等大型零售业在沈阳发力扩张；沈阳商业店铺逐渐成为进行房地产投资的热捧重点；商圈不断外延，中心商圈不断成熟，郊区商圈较快的发展，商业形态的成熟和不断的商机出现,这些因素都给商业营业用房投资开发提供了原动力。

　　另外，沈阳的房地产开发投资持续增长，规模大、功能全的新型社区逐渐成为开发热点，新型社区带来的大量人流，需要与之相配套的商业设施，在一定程度上，也推动了商业用房的增加。

　　刘亚臣还说，近几年随着沈阳市人均消费水平的提高，对于商业消费的场所面积、品质和质量有大的提高，要求与之对应的商业营业用房自身水平的提升，也刺激了商业用房的开发。