京限外政策突显　外资购写字楼激减

　　自2006年7月份以来，在一年多的时间内，我国密集出台了6个与限制外资投资房地产相关的文件，意图阻挡住来势汹涌的外资。

　　中国指数研究院商用物业研究中心，对近年北京市写字楼市场的销售数据研究显示，写字楼买售市场中，外资购买面积比例明显减少。由2006年的6.02%到2007年的0.15%可以看出，“限外令”有效的抑制了部分外资的投资需求，效果是可喜的。

　　但另一方面，我国整体经济发展快速，人民币升值及写字楼物业升值双重预期看好，这就使得外资不忍也不可能真正放弃“嘴边的肥肉”。虽然在6道“限外令”的狙击下，外资进入的步伐已经适当放缓，专家还提醒我们，经过短期的观望，“国外热钱”正通过各种“隐秘”渠道进入中国房地产业，外资的绝对额并不低。

　　如何通过宏观调控来进一步控制外资进入商用物业，乃至整个房地产市场，并提高利用外资的质量和水平，需要政府进一步研究和加大措施力度。