写字楼豪宅商铺　看杭州高端物业发展

　　写字楼租金加速上扬 钱江新城写字楼08年面临吸纳压力

　　在杭州的住宅市场房价飙升的2007年，写字楼市场也呈现旺盛的态势。

　　从杭州世邦魏理仕对于三季度杭州优质写字楼市场的调查数据中可以看出，平均写字楼租金出现加速上扬的走势，租金上涨1.6％，达到每月107.3元，销售市场方面，平均售价继续上涨6.2％，均价达到15788元/平方米。世邦魏理仕预计，未来武林、庆春以及黄龙区域的供应有限，三个主要优质写字楼的集中区域的空置率将会保持在低位运行，预计空置率在10％左右，另外，资产价格的上涨，这些因素将推动这几个区域的写字楼租金在2008年加速上扬。

　　据了解，杭州未来写字楼供应主要集中在钱江新城，据不完全统计，未来将有100万方左右的物业推出，在08年很多写字楼项目将进入销售阶段，入住将会在09年以后，所以在吸纳方面将会面临压力。杭州世邦魏理仕环球研究部经理张磊表示，目前已出现一些金融机构整体收购写字楼的现象，另外市场也会根据实际情况做些转变，比如酒店式公寓、宾馆等。

　　高档住宅投资自住两旺 新城和地铁沿线继续受追捧

　　2007年第三季度，由于来自投资和自住需求非常旺盛，以及人民币升值的预期，杭州住宅销售市场和土地市场非常火爆。

　　随着土地市场屡屡创出记录楼面地价，高档住宅价格也出现了明显的加速上涨走势，根据世邦魏理仕对杭州均价在18000元/平方米以上的高档住宅进行的跟踪数据显示，在第三季度平均售价上涨14.1%，达到每平方米21,468元。第三季度租金高档住宅租金在三季度也出现加速上涨的走势，但幅度要比售价小. 平均租金上涨4.6%，达到人民币每月每平米75.6元。

　　世邦魏理仕分析，资产价格在流动性过剩和人民币升值的背景下快速上涨，但这种走势可能会受到政府货币政策等因素的冲击，投资性需求将会收到一定的限制。市中心房源未来供应依然有限，属于稀缺品种，预计售价还有一定的空间，但增长的速度有望放缓。加上杭州2007 年加大了土地出让的力度，预计未来供应将有所增加。在70/30 政策实施后，户型在90平米以下的房源供应预计将出现大幅增加。另外，城市扩张和

　　地铁建设等将打破原来的高档住宅市场格局，新城和地铁沿线物业可能会继续受到追捧。

　　杭州消费市场表现强劲 银泰百货有望带动吴山商圈

　　国大百货的停业整顿使杭州第三季度优质商铺市场物业的吸纳量增加至为4830 平方米，在租金方面也同样出现加速上涨的走势。优质商铺首层租金上涨4.2%，达到人民币每天每平米19.8 元，优质商铺二层租金上涨3.7，达到人民币每天每平米16.1 。投资市场方面，银泰百货收购了面积达到130,000 平米的太平洋商业中心股权，将与韩国乐天百货共同经营，有望带动吴山区域优质商铺的发展。

　　根据CBRE 统计，未来优质商铺供应体量将大于目前存量，2009 年将达到供应的高峰。由于杭州消费市场表现强劲，受此推动，未来对优质商业物业的需求也将保持旺盛。预计未来几年将出现供需两旺的态势。杭州各大商场主要采用扣点的模式经营。因此，随着零售额的稳步增长，杭州优质商铺租金在2007 年和2008 年预计将持续增长。