投资客上海滩“见风使舵”　转身写字楼物业

　　她以每平方米10000元左右的价格交了五成首付买下这栋名为“钢领”的写字楼的其中500平方米。这里离著名的宝山钢铁集团厂区只有3公里。

　　“买商铺和写字楼，就是看中它们能出租，能做生意赚钱，否则无法升值。”她说。长期经商的她，相信自己投资的是个有产业基础支持的写字楼，因为钢铁价格一路上涨，而此处与宝钢相邻，写字楼又相当稀缺，所以，前景肯定看好。

　　其实，像周女士这样的温州投资客，调整其在上海的房产投资策略，已经越来越普遍。

　　“现在股市、楼市都不是重仓参与时机，楼市大涨已不可能，大跌也不可能，现在抛出并非最佳选择，投资应以出租物业为重点。”利兆投资管理有限公司董事长贾兆波说。他有十多年股市投资经验，同时还参与组织了一只专门进行房地产投资的浙江民间私募基金。

　　目前手握数亿元现金的贾兆波，自2002年起投资上海房产，前年和去年陆续出售了一部分，同时加大力度进军股市。他认为，现在唯一能抵御通货膨胀是不动产，房产投资者并未大举撤退，只是调整了投资方式，转为持有获取租金回报，其中又以商业地产居多。

　　“即使是温州人现在也很少大规模买入物业，少数温州人近期到上海买房，主要是觉得当地房价已到高位，卖掉套现转战上海，属于‘战略调仓’。”他分析说。

　　当然，反其道而行之的浙江投资客也不乏其人。今年3月，浙江义乌人马先生在上海市中心内环内一次购进10套住宅，现在升值约30%，好多朋友劝他抛出获利算了。但他婉言谢绝了人家的好意。

　　“2005年上海房价大跌，我的几个朋友急忙抛出房子，现在房价比当时最高位还涨了不少，他们都后悔死了。”他说。他相信，上海市中心房源供应越来越少，要图工作生活方便住在市区，很多人只能租赁，住宅租金一定不断上升，投资回报也会水涨船高。有数据显示，近几年来，上海市区住宅平均租金每年以近10%的速度上涨。

　　但是，老练的周女士心态似乎更为现实。“现在投资是越来越谨慎了，大家都想更稳健，不一定要追求高回报的。”