抢手的浦东写字楼 核心区空置率创历史新低

高纬环球4月15日发布报告称，一季度，上海甲级写字楼平均空置率为6.2%，比上季度（环比）上升0.6%。尽管如此，陆家嘴甲级写字楼平均空置率再创新低，降至仅0.6%的水平。位于世纪大道的竹园商贸区甲级写字楼则几乎处于满租状态。

非核心区则是另一番景象。戴德梁行一季度报告称，一季度，上海甲级写字楼共有约17.5万平方米的新增供应入市，总存量达到642.5万平方米；2014年剩余三个季度，上海将有超过100万平方米的甲级写字楼入市，其中超过75%的供应量位于非核心商务区。

上海写字楼的现状用两句话概括就是：核心区，浦东供不应求，租金高于浦西；非核心区，越来越多的企业为节约成本，纷纷扩租到非核心区。

外高桥写字楼报价跌25%

浦东写字楼市场一片大好，供不应求，使得浦东写字楼租金一路向高。

根据仲量联行的报告，在内资公司需求强劲以及空置率走低的双重作用下，浦东中央商务区甲级办公楼租金于一季度环比上涨1.6%，至9.6元/平方米/天。

浦东这种紧张的供需关系，得等到上海中心2015年交付后，才能得以缓解。上海中心在今年年初就开始招募租赁代理机构。一机构的写字楼租赁高管说，上海中心的租金正式报价还未公布，但按市场行情来看，在10-12元/平方米/天。

早报记者了解到，上海现在的写字楼最高成交价已经高至18元/平方米/天。

浦东的另一匹大黑马是外高桥，因为自贸试验区的利好关系，报价曾高到离谱。汤臣国际贸易大厦报价在去年9月曾高至10元/平方米/天，这是南京西路以及陆家嘴甲级楼的租金水平。但这一价格一直未有成交，现在报价已降至6元/平方米/天。

世邦魏理仕的一季度数据显示，外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为4.4元/平方米/天，较峰值回落25%左右，已接近去年10月初自贸试验区刚落地时的租金报价水平。

一名业内人士分析，外高桥写字楼租金报价下调的主因是，“市场逐步回归理性”。此外，上海自贸试验区管委会在3月底南迁临港，这可能也打压了外高桥的写字楼租金涨势。

相应的，上海自贸试验区注册用房源（即虚租）的租金，也已从上海自贸试验区挂牌前3.5万元一年的峰值，下降至目前的不到两万元，跌幅近一半。