中山公司总经理杨光：中山还无A级写字楼
合富辉煌进驻中山以来，成功代理了数个楼盘的销售策划，现在又与远洋地产强强联手，共同打造博爱板块内最大项目——远洋城。日前合富辉煌房地产中山分公司总经理杨光接受了本报采访。
博爱六路板块有四大亮点
记者：博爱板块作为中山目前房地产开发的热点板块之一，更将是2008年不可忽视的焦点，您认为它最大的亮点是什么？
杨：首先应当明确的是，博爱路板块在几年的发展中逐渐被分为两个板块，即靠近往东五桂山的博爱六路板块以及位于西区的博爱一路板块，这里主要谈的是博爱六路板块。至于这一板块的最大亮点，我认为主要有四大点。
第一是交通因素。众所周知，博爱路是连接中山东西方向的交通大动脉，承载着很大的交通量。第二，近几年来随着中山经济的不断发展，以及珠三角路网交通的不断完善，中山外来流动人口的增加，中山旧城区人口密集度日益提高，居住往周边新区扩散是一个大的趋势，而博爱板块作为中山市政府新规划区域，无论从整体规划上还是从居住舒适度、感官享受等方面，都较旧城优势凸显，成为当今置业者购房最佳的区域之一。其三，这一板块地处中山之南，毗邻五桂山这一大山脉，自然环境优越，先天条件最佳。其四，就中山市政府城市发展定位来看，该板块内规划有政府机构、高档写字楼等市政配套，也给这一板块带来了优质高档人群。
高档写字楼供不应求
记者：据中山市对这一板块的有关规划，将其定位为未来的商务中心和高档居住中心，而远洋城也定位为大型商务社区，请问您怎么看待“商务”这一定位？博爱板块以后在商务功能上又将怎样呈现？
杨：中山市从来不是一个高档商务城市，这是由其经济结构和城市定位决定的。但是必须看到的是，自从今年以来，随着许多大型外来企业的进驻，中山对于高档写字楼的需求迅速提升，而就目前的状况来看，中山尚没有称得上“A”级的写字楼，可以说高档写字楼目前尚处于供不应求的状态。当然还必须认识到，所谓的高档写字楼绝不仅仅从硬件上来定义，还有其不能忽略的软件上的因素，如服务以及其整体的品牌形象对于企业品牌的提升作用等，此外周边环境、路网交通等因素也是不能忽视的。而综合这些因素来看，博爱板块各大优势条件决定其无疑是作为高档商务区的英明选择。虽然还无法预测这一板块未来商务发展速度有多大，但是有一点可以肯定的是，无论是从居住上，还是从商务上，博爱板块未来都将朝高档发展。
记者：中山博览中心的建成将赋予这一板块什么意义和价值？
杨：博览中心建成后，将不仅仅是整个博爱板块的地标，同时也是一个城市的地标，其地标效应所带来的巨大品牌效应自然不会缺少；其次会展属于无烟工程，颇受大众欢迎；第三，在博览中心举行的许多大型活动常常是整个城市的焦点，也为这一区域带来关注度；第四，中山博览中心主体建筑是由国际著名的建筑师设计，在以五桂山为背景的映衬下，也将成为一道具有考究和欣赏价值的景观。而大家都知道，在会展中心的区域内，政府在规划时，通常非常土地使用非常大气，周边居住密度通常不高，而在其周边的房地产项目不仅与会展中心形成良好的配套，而且在居住品质上将非常高。
城市公交体系有待改善
记者：您认为目前博爱板块发展中，还存在哪些阻碍和不足？
杨：我认为目前有两个方面的不足值得关注。首先是中山市居民的观念问题，一般来说，经济发展迅速带来大量人口聚集，人口聚集则带来旧城居住压力并被迫向周边扩散，而中山的实际情况是，中山市民还没有到被迫向外扩散的时候，作为周边区域的博爱板块已经在逐渐发展中，很多人在可选择的情况下，还不愿意去周边置业。其次，中山市政府对于博爱板块的规划是非常英明的，但是在规划的同时，一系列的配套却没有及时跟上。城市市政配套不能走在开发商的后面，否则将给后期的开发带来巨大的阻碍，如中山目前的城市公交体系就极度落后，需要大大的改善。
未来几年房价总体趋升
记者：房价一直是老百姓最关心的话题，而博爱板块一直是大家公认的高价区，您怎么看待这一问题？您认为博爱路板块未来在房价上将呈现怎样的趋势？
杨：看待房价高与低的问题，不能仅仅停留在数字上，应当综合考虑各方面的因素，也就是说考察房价是否与其价值划等号。中山人对楼盘好坏的辨别力还有待提高。就博爱路板块来说，其先天条件以及规划等因素决定了其开发土地利用度远没有其他区域高，居住在此的居民将比其他区域的居民享受更多的空间，那么房价随之高一个档次也在情理之中。况且目前博爱路板块的土地竞拍价也在飞速上涨，高居住品质定位决定其建筑及绿化使用材料投入成本提高，还有板块的稀缺性隐藏了未来升值潜力等等，这些因素也是导致博爱板块房价较高的原因。拿远洋城这个在外界的眼中高价位的项目来说，其实高价位的套数在整个供应中所占比例是非常小的，而推向市场的主力价位还是在6000-7000元/每平方米，并不是大家所传动辄上万元。至于房价走势，我认为，在未来几年内上升的总体趋势是肯定的，只是上升速度和幅度的问题。
记者：2008年即将来临，您认为明年博爱板块将会有些什么样的新变化？
杨：从这几年得的土地拍卖情况来看，明年或将有多个新楼盘推向市场，具体来说，如果不出现楼市崩盘现象，明年这一板块内再增加四到五个项目都不足为奇。