07年北京写字楼市场七大行情（中）

　　2007年，我国流动性过剩、通货膨胀压力加剧的问题成为各界焦点，更把房地产市场房价飞涨、投资过热等问题推到风口浪尖。近两年，央行频繁出台货币信贷手段调控市场，多次上调存贷款利率及存款准备金率，严控房地产市场贷款审批，力图通过货币手段不断给过热的房地产市场降温。“银根紧缩”与“地根紧缩”两政相夹，让许多中小开发商纷纷退出市场，大型房地产企业的资金链绷得更紧。国内房地产行业飞速发展，开发商获得银行贷款难度的增加，让融资渠道狭窄的问题浮出水面。05年底被媒体炒得火热的房地产投资信托基金，至今也未能适应我们的“国情”。soho中国、远洋地产等多家开发商貌似集中上市的行为，实则准备已久，这也把房地产“烧钱、造钱”的运动推向了又一个新高潮。“土地储备”的多少成为准备上市及已经上市的房地产最为关注的问题，从而带来的“圈地”运动创造了一个又一个“地王”。房地产企业的争相上市融资，正成为现今我国经济舞台上最为动魄惊心的一幕。

　　城市“多中心”建设加大市场选择空间

　　北京市从早年的 “两轴-两带-多中心”政策，到今年的11个新城规划，一直力图通过更为科学的城市规划，缓解中心城过度聚集带来的诸多问题。而亦庄科技园区、上地高科技产业园区及望京、通州等区域写字楼建设蓬勃发展，通过合理的产品定位突出区域竞争优势，吸引特定行业和企业，给北京市写字楼市场增添了更多的活力。仅从07年的写字楼销售成交量来看，CBD、金融街、中关村、燕莎、亚运村、东长安街及东二环等中心区域所占比重正逐渐降低，而宣武区马连道的世纪茶贸中心、望京的悠乐汇中心等项目都取得了很好的销售业绩。此外，丰台区拟建“丽泽商务核心区”，并推出了建成北京的“金融副中心”这一重磅概念，相信不久北京写字楼市场又将增添浓墨重彩的一笔。