一季度京城写字楼需求创新高

　　日前，仲量联行发布了北京2007年第一季度的商业物业地产市场的调查分析报告，称，目前北京商业物业市场的租赁和销售需求保持强劲，金融服务业继续在北京迅速扩张，多家投资银行考虑在京设立地区总部，地产投资市场对优质仓储物业和土地的需求，让较为成熟的工业地产项目受益匪浅。

　　●写字楼甲级写字楼需求创新高

　　在写字楼方面，今年的第一季度里，对北京甲级写字楼的需求创历史新高，净吸纳量达到33.33万平方米，该数字已经超过2006年全年净吸纳量的90%。

　　根据仲量联行发布的统计数据，2007年第一季度，北京有6个写字楼项目相继完工，总面积超过55万平方米。其中，多数项目都是产权单一并只租不售的地产，这表明北京的写字楼市场已进入一个全新的成熟期。完工的项目包括：位于中央商务区的华贸中心一期和位于金融街的卓著国际金融中心。新竣工项目中的很多租户都是自有产权的业主。例如，万达集团将进驻位于中央商务区的万达广场大厦B座，使用其中8000平方米，而将余下的2万平方米用于出租。此外，中化公司将迁入西长安街的凯晨广场，进驻7至13层，并出租余下的办公楼层。

　　●高档商铺北京成为国际零售商首选

　　在高档商铺方面，仲量联行分析认为，2007年第一季度的零售市场表现强劲，2006年全年的零售销售总额为3275亿元人民币，同比增长12.8%，而今年1月和2月的累计零售销售额就达603亿元人民币，同比增长了15.9%。

　　北京董事总经理翰德伟先生就此分析说：“北京目前是众多国际零售商的首选目标，新的商铺供应为国际零售商和投资者创造了更多的机会。零售商的需求非常广泛，涵盖多个领域，其中包括时尚、体育用品、仓储式卖场、珠宝、饰物、餐饮、零售银行和国际百货商场。目前来看，国际零售商仍认为很难在北京找到单一产权并由专业队伍管理的优质商铺，而从市场层面来看，这样的商铺物业还将继续保持较高的出租率，而且还有大量新的租户等待租用”。

　　预计2007年将有90万平方米的商铺供应市场，其中大部分将于第三季度入市。新建项目中，约有四分之三位于朝阳区。

　　●工业地产：仓储空间用地需求强劲

　　在工业地产方面，仲量联行分析说，今年一季度以来，北京对优质仓储空间和用地的需求强劲，这将使较为成熟的工业地产继续获益。数据统计显示，目前通州物流园还剩下总面积为13.8736平方米的用地。据一名北京机场物流园（BALP）的代表称，2007年第二季度将有约2万平方米的仓储空间投放市场，另有约25万平方米的土地用于出售，开价为每平方米825元人民币。