07年北京写字楼市场七大行情

　　写字楼一般有三种运营模式：其一，纯销售的；其二，只租不售；第三，租售并举。就2007年北京市写字楼市场来看，出现了销售、持有并行的趋势。　

　　一方面，我国经济的快速发展、人民币升值及奥运等诸多利好因素，让写字楼销售市场热度不退，销售项目较06年数、量上均有增涨，且成交数据显示呈两极化需求。以个人购买为主的小面积特别是投资需求、以整层及整栋购买为代表的大面积需求均表现活跃。相比06年外资支撑大面积购需求，2007年国有企业、集团性的私营企业成主力，自用、投资均有。

　　另一方面，优质的持有经营型写字楼增多。房地产开发门槛加高、风险加大，写字楼项目作为优质的可持续性盈利物业，正成为大型房地产商的长期稳定收入及发展重心之一，并有利于帮助企业树立品牌形象。此外，对外开放的加深及外资企业的加速进入，也直接带来了租赁需求增长，特别是对优质物业的租赁喜好及大面积需求。

　　北京市写字楼市场化程度不断加深，投资价值凸显，保证了销售市场的活跃；经济增长带动下的企业快速扩张及对外开放带来的外资加速进入，支撑着租赁市场，让开发商越来越看好写字楼项目的持有经营。

　　技术升级不断加快，节能环保成新重点

　　写字楼作为公共建筑中总体量最大的一种，带来的能耗问题逐渐为政府和社会关注。

　　一方面，写字楼的节能环保问题已关系到我国经济及社会发展，政府不断的出台政策规范。从2005年7月开始，所有的新建公共建筑按照节能50%设计标准来做。2007年12月1日起实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外资项目准入。此外，今年业界多个节能减排会议召开，引起了社会的广泛关注。

　　另一方面，“绿色”写字楼不仅有利于开发商品牌形象的树立，更由其带来的健康舒适性和经济成本降低成为企业选址的关注点。开发商最初对“绿色”写字楼的大力宣传，目的多在于其对销售的促进作用。不过，随着后期持有经营项目市场份额的增长，“绿色”写字楼带来的低维护、运营费用凸显，且其较高的舒适度和水、电等费用的节省更成为吸引企业入住的筹码。

　　这些因素都让07年写字楼项目的硬件升级，围绕“节能环保”主题展开。如LOW-E玻璃幕墙正有成为新建写字楼项目“标配”的趋势，凯晨广场项目更是建设了世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙；此外变频空调系统及新型节能建筑材料被广泛采用；更有写字楼项目从建筑设计及结构设计上就真正考虑节能问题。高舒适度、低能耗的“绿色”写字楼正成为市场主流产品。