绍兴写字楼投资热降温 个性化开发已萌芽
回顾2007年，我市商铺、写字楼市场的发展应该还是相当红火的，尤其是国家对住宅市场不断施以宏观调控的形势下，游资开始悄然从原来的住宅领域“脱身”，转而转向商铺和写字楼这一块市场，于是，下半年独立商铺、写字楼后来者居上，成为市场的投资热点。但销售红火的场景显然没有延续多久，从今年11月份开始，在金融机构不断对房地产市场实施紧缩政策的同时，我市商铺、写字楼的销售形势开始显得严峻起来。
由于商铺、写字楼投资的高回报性，所以在住宅市场虚火有所消退的同时，前者的投资优势便开始显现出来。
在采访中，据我市一些投资者介绍，投资商铺、写字楼的某些好处是投资住宅所不可比拟的：首先，投资商铺、写字楼具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动；其次，商铺、写字楼不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺、写字楼会因商圈、地段的发展成熟而不断升值；而且，商铺、写字楼还具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点；再加上商铺还具有投资潜力，目前在我市，商铺、写字楼投资的概念还未全面普及，其价格的成长还有较大的上升空间。
有鉴于此，从今年七八月份国家对住宅市场不断实施宏观调控开始，我市许多市民争相将一些手头闲置资金投向商铺、写字楼市场，各家商铺、写字楼的售楼部前开始人满为患，而一些位置较佳的商铺、写字楼，更是出现了一个楼号被炒到数十万元高价的现象。
“投资的高回报性是促使商铺、写字楼市场红火的一个关键因素。”针对这样的现状，我市房产界有关人士认为，在市场经济的作用与推动以及住宅禁商的限制下，当前商业网点设施的总量以及写字楼的供应量虽然已基本能满足市场的需求，但布局不合理、结构不完善、业态不先进的矛盾依然存在，这种矛盾的主要原因是供求信息不对称，开发商与经营商、租赁市场长期脱节所致。据分析，住宅市场部分投资资金的撤出是必然的，而商铺、写字楼这一领域本身就属于投资品，撤出的资金是否流向商铺、写字楼，则要看投资者对未来的心理预期。
商铺市场：“一铺养三代”深入人心
在住宅市场持续降温的同时，为了抓住商铺市场这个潜在的巨大商机，我市许多房产开发商争相将投资重点定格在一些商铺地产的开发上，记者从相关职能部门了解到，仅以市区和绍兴县柯桥为例，今年我市上市销售的各种商铺就达到了上百万平方米。
俗话说“家有万贯，不如有个店面”。素有“一铺养三代”之称的商铺，因其稳定、风险小、回报率高等诸多优势，已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的一种重要选择，因而备受投资者的关注。
“住宅一平方涨个几千元，很轰动，商铺涨个一万元，人们会觉得正常。”最近刚从住宅投资转向商铺投资的王先生认为，在宏观调控的大背景下，相比投资住宅，投资商铺是更好的选择。今年9月份，王先生已在商铺市场砸下了上千万元的资金，在市区和绍兴县柯桥购买了不少房产。
在采访中，据记者了解，今年下半年，像王先生这样“猛砸”商铺的市民不在少数，并且由于投资商铺的市民过多，我市许多商业楼盘的售价已是水涨船高，有些黄金地段的商铺每平方米的售价更是已经上涨了两三万元，并且还在呈现出不断上升的趋势。
而记者在采访中了解到，我市房产市场的各种迹象表明，由于商业地产发展前景被普遍看好，商铺投资的高收益正吸引着越来越多的投资者，更有一批从股市获利的投资者，果断转投房市，从今年七八月份开始，民间涌动着一股不大不小的买铺潮。
写字楼市场：价格倒挂 潜藏升值空间
在绍兴住宅市场房价飙升的2007年，写字楼市场也呈现出了旺销的态势，特别是随着今年我市楼市的不断回暖，越来越多的人开始把目光投向与住宅价格倒挂的写字楼。
据调查了解，从今年开始，由于住宅禁商的限制以及一些商家对自身形象包装要求的不断提高，我市写字楼市场的需求量不断提升，但与此成反比的是，由于发展较晚，目前我市写字楼市场供应较少，尤其是高档写字楼，更是寥寥无几。
为了抓住这个巨大的商机，从去年开始，我市许多房产开发商都将目光盯上了这个市场，一座座规模宏大的写字楼不断动工兴建，而且不少都以“五A”自居。据有关部门不完全统计，截至今年11月底，我市今年已经落成或者正在销售的写字楼总面积已达到了100余万平方米，而且在2008年上半年，又将有上百万平方米的写字楼推向市场。
“尤其让许多投资者心动的是，目前我市许多写字楼的售价与住宅还存在着价格倒挂现象。”在采访中，我市房产界一些专业人士介绍，根据惯例，写字楼的售价一般都是与同地段的住宅价格相持平的，但如今，我市绝大多数写字楼都与附近的住宅存在着较大的价格差距，特别是一些新区的写字楼，其每平方米的售价更是要比附近的住宅低上几千元，市场潜力显而易见。
市场逆转：商铺、写字楼年关销售迟缓
虽然市场投资潜力巨大，回报率较高，但在临近年关之际，我市商铺、写字楼市场显然无法继续维持前三个季度销售红火的场景，销售开始滑坡。
“金融机构加强对房地产市场的资金紧缩、利率频频提高、国内其他一些城市房地产市场的下滑，是造成商铺、写字楼市场开始降温的一个重要原因”，在采访中，我市房产界一些开发商这样表示。
“2007年是商铺、写字楼大量入市的一年，2008年此局面还会加剧。”某资深商业地产分析家认为，结合目前各区域商业用地开发的情况看，老城区在2008年的新增商铺、写字楼供应将十分有限，而其他区域，尤其是新的开发区，商铺、写字楼的供应还会进一步增加。
记者在市区和绍兴县柯桥看到，由于销售滑坡，近期，在原先红火的一些售楼部前，已见不到昔日人来人往的场景。
商铺、写字楼开发量偏大，竞争压力增大是目前行业难以跨越的一道坎，但这并不意味着其前景将“一片绝望”，业内专家一致认为，在激烈的竞争中，开发商为了生存必然重视引入专业运营商，使商业布局更合理，业态分配更科学，优质商铺、写字楼将受到开发商与投资者的共同“宠爱”。
关注焦点：写字楼同质化严重 商铺租金分化加剧
“当世界向右的时候，我向左。”正是凭借这句极具个性的广告语和那只据说是卡夫卡笔下的大甲虫，北京的左岸工社成为“少数人的写字楼”。这就是差异化、个性化。在绍兴写字楼市场，目前也开始了同质化之下的细分趋势，少数开发商避开一窝蜂开发高档写字楼、在甲级写字楼市场上拼个你死我活的做法，针对特定客户需求，走“差异化、个性化”的细分之路。
在因为“同质”而使销售缓慢、空置率居高不下的市场里，急切呼唤个性化、差异化的写字楼产品。目前已有少数写字楼在大家都“向右走”的时候“向左走”，走一条与传统开发思路完全不同的道路。对此，行家预测：写字楼开发将会走“定做”的路子，自建不是大规模的社会化生产的模式，更多的公司还是会找发展商或代理发展机构量身定做。“定做”在绍兴已经开始，“差异化、个性化”开发也已开始萌芽。
在市场供求趋缓的同时，写字楼“定做”时代已开始到来，而与此成对比的是，商铺市场也开始产生了新的风险。
商铺投资以其具有稳定性、长期升值潜力以及较高的回报率受到投资者的青睐。商铺在地产界一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说词赢得了众多投资者的青睐，它的价格也一路飙升，可谓是“寸铺寸金”。但有关人士也提醒投资者,任何商铺的投资都是有风险的，眼光精准运气又好的投资者自然可以获得丰厚的回报，可是，一旦失败，所带来的亏损就不是普通业主所能承受的，“一铺养三代”一旦不慎便成为“一铺套三代”。
“房产调控当头，投资住宅极易受到政策变动的影响，比较起来，投资商铺相对平稳。”在记者采访的过程中，多数投资者持这样的观点。不过，他们均表示，尽管投资商铺面临的政策风险较小，但是也只有优质商铺才能确保投资回报，而现如今由于商业地产要价过高，��多开发商没有为商业物业的经营者、投资者留下一个合理的获利空间，而把风险留给投资者，因此，在具体投资时，作为投资者，应该根据周边商业的租金市场来为所购商铺的市场售价定位，这显得非常必要，并且也只有这样，才能让自己立于不败之地。