杭州首个地铁上盖物业出让　将建商贸居住圈

　　杭州要投入1500亿“决战东部”，地铁站点已开工建设，机场路整治昨天又开工、杭州城东，近来利好不断。

　　1月10日至23日，文晖大桥东边，机场路和天城路交叉口西北侧，有一块黄金土地——下菩萨地块，将在杭州市公共资源交易中心挂牌竞价。

    地块总用地面积约2.4252万平方米，具体位置为：东至董家地区C2-04地块和钱塘沁园，南至机场路和天城路，西为蓝天城市花园，北至三里亭居住区。

    拍卖成功后，这里将建起大型商业设施、高层住宅和写字楼，杭州城东，又将多一个繁华商贸居住圈。

    和一般竞拍土地相比，下菩萨地块最闪亮的卖点就是——杭州地铁一号线闸弄口站就在地块南侧，地铁出入口在地块范围内。这是目前为止，杭州市出让的首个地铁上盖物业。

    “地铁通，黄金到。”地铁沿线历来是商家关注焦点，据统计，地铁沿线房地产开发投资回报率达到15%;地铁沿线物业平均升值近50%。在东京、香港，最贵的商务就是地铁上盖物业。

    下菩萨地块出让消息传出后，前来询问的企业集团、房地产开放商络绎不绝，江干区凯旋地区旧城改造指挥部每天都会接到各类咨询电话，商家都把目光聚焦到这里。

    这也难怪，下菩萨地块是杭州主城区现存较为稀缺的可供出让地块，同时这里还属于天城板块，是杭州决战东部的重要战场。

    地块周边两公里范围内，有钱塘沁园、三华天运、机神新村、濮家新村、三里新城桂苑、兰苑、蓝天城市花园、万家花园和水岸雅苑等二十多个居住小区，两公里半径内常住人口接近20万。

    家乐福、华润、北京华联都选择在这一带开超市，去年12月30日，投资10亿元的杭州佰富勤商贸广场，也在机场路与秋涛北路交汇处开建。

    根据规划，下菩萨地块地上总建筑面积7.3-8.3万平方米，地上商业办公面积4-5.3万平方米，地上住宅面积2-3万平方米，建筑限高75米，其中，50%以上的住宅是90平方米以下户型。

    前段时间，江干区凯旋地区旧城改造指挥部聘请了著名设计公司，对地块做过一个预先方案设计，供竞拍者参考(见图)。

    根据这个设计，今后，区块内有23层的高层住宅、有14层的商业办公楼等，而且商业楼地下有两层，其中的地下二层与地铁出入口直接相通。

    江干区凯旋地区旧城改造指挥部总指挥章敏吉说，作为江干区三个A类重点招商项目之一，他们希望引进品牌型、实力型、具有商业地产操作经验的开发商参与竞拍，把下菩萨真正做好，成为杭城东部又一个闪亮地块。

    1月23日13：30，下菩萨地块将在杭州市公共资源交易中心拍卖厅进行最后的竞拍。