吉之岛、大润发等进驻 中山社区商业崭露头角

    新政出台三个月，中山住宅市场无论一手房还是二手房，交易量持续下跌，市场观望情绪依然浓重，陷入冰封期。本轮房地产调控主要指向住宅市场，对商铺投资市场影响并不明显。不少中山市民、异地投资者对商铺投资兴趣依然非常浓厚。

    随着中山住宅规划的不断完善，出现大量的大型配套完善的住宅小区，其大都配有社区底商（即社区商铺）。社区商铺作为一种回报较为稳定的投资物业受到投资者的欢迎，成为中山商业投资的新热点。有些新建社区虽然不是商业旺区，但小区和周围社区的居民已形成比较强大的商业购买力，社区商铺作为新建小区的配套，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。
   
    社区商铺回报稳定

    随着我市经济不断发展，人们生活水平提高，吉之岛、万佳、大润发等国内外商业连锁超市进驻中山，商业竞争激烈。一些连锁超市在竞争中早就看准了社区商业这一巨大利润的蛋糕。壹加壹、置禾、华润万家连锁店在04年以来纷纷开进了社区，我市社区商业渐露头角。

    社区商铺的表现形式是比较活跃的，以经营24小时便利店、棋牌室、服装店、餐饮店和一些特色店为主，这类商铺拥有固定的消费群，投资回报相对稳定。
    大社区的消费群体稳定，在选择日常消费品时，这些消费者喜欢选择在附近的超市消费，而不愿去路途较远的大卖场，社区超市的便利功能就体现出来了。社区消费解决了消费者在大卖场排队服务花费时间长的困境，从而受到消费者的欢迎。
   
    铺价补涨机会明显

    一般来说，商业的价格是住宅价格的3倍左右。随着中山经济持续保持强劲增长与租金价格持续上升，中山社区商铺售价整体还有上升空间。对于目前中山商铺的销售价格整体来说，售价还是合理的。少数地理位置好、前景看好的铺位，还有较大升值空间。
   
    功能单一影响发展

    中山现有社区商业普遍存在开发、招商、运营等方面缺乏系统整合，一些社区商业在位置安排上还存在扰民现象。中山社区商业偏重于购物型业态，功能性服务欠缺。要改变现有社区商业的不良现象，社区商业组合要贴近生活的变化，变追求“大而全”为“小而准”，重视对租户的组合和位置的安排。

    人气的聚集和业态定位仍是社区商业地产经营成功与否的关键因素。