广州楼市潜力股：未来三大区域的商务写字楼

　　“海珠区”

　　区域写字楼供不应求

　海珠区是传统工业区，随着规划建设和大量高素质小区楼盘的建成，现正转型到适宜居住的区域。珠江环绕及万亩果林的地理优势是海珠区吸引广州市民居住的重要因素。

　　据了解，海珠商务写字楼的特点是中西部精锐型写字楼在主干道沿线聚集，东部为国际高端型的顶级写字楼聚集区。2005年以来，海珠区新建的写字楼推出市场后，都取得了不错的效果，楼价由6000~8000元/平方米逐步上升到近年14000~20000元/平方米，而且区域市场依然呈现出供不应求的态势。

　　“越秀区”

　　新型写字楼集中放量

　　越秀区为传统商务中心，是广州传统的政商文化中心，历史因素使环市路、东风路、中山路等商圈聚集着大量第二代写字楼。

　　据中原地产统计，仅东风路板块(从东风西至东风东)的专业写字楼数量在40栋以上，云集各类企业多达数万家。

　　除了大量旧式写字楼外，近年来越秀区有不少新式写字楼建成或即将投入使用，如越秀城市广场、达信大厦、创举商务大厦、丰川国际大厦等，打造出传统商务中心的新写字楼形象。区域及近邻有北京路、上下九及皮革贸易商圈，加上东风路、环市路、中山路、沿江路等商务新规划建设，近几年区域写字楼呈现出“老树出嫩芽”的发展态势。

　　“天河区”

　　甲级写字楼仍是主角

　　天河区是广州成熟的新一代商务中心区，是繁华的政治、经济、文化、体育、购物、旅游中心，也是广州商务规划重点，区域内甲级写字楼林立。

　　相对来说，该区域内甲级写字楼供应量最大，而写字楼的经营方式租多售少，长线甲级写字楼惜售严重，甲级写字楼的销售货量目前比较紧缺，而新建的销售型写字楼一推出市场，也取得不错的市场效果。

　　部分甲级写字楼项目因销售市场供应少的因素，也推出新货满足高端市场的需求。