五百强集中度最高　北京CBD核心前景向好

　　入世后我国金融市场变得更加开放，外资银行、保险业等金融机构逐渐进入北京市场，它们成了国贸商圈商务楼的潜在使用者，加上国内一些大企业的进驻，这也成为支撑CBD商业地产市场的重要因素。

　　而CCTV、BTV两大掌控中央话语权的媒体东进CBD核心区，整合固有的东部国内国际重量级媒体优势，北京CBD不仅是中国高端商务的代言，更是中国传媒产业链的顶端。据保守估计，随着两大电视媒体的东进，将带动与之相关的一万两千多家上下游企业东迁。这其中包括电视制作公司、数字技术公司、设备租赁公司、节目发行公司、版权交易机构、广告制作公司、广告代理公司、演员经纪公司、市场调查公司以及法律、咨询、财会等等中小型专业服务企业。这必将带动更广阔的、时尚的、精英的消费。

　　此外，CBD的常驻和流动人口数量庞大，除了大量的商务人士之外，还包括国内外的观光客。随着CBD影响越来越大，其在旅游观光上的价值也将逐渐显现，正如日本的新宿、纽约的曼哈顿一样。根据《北京CBD商业发展规划》（2002至2010年）预测，CBD区域的消费人群约有50万，其中，年轻商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万，文化休闲人群约1至2万，观光人群在4至8万左右。流动人口带来的商业价值不可小觑。

在这样一个广阔的市场之下，没人会置疑北京CBD的商业前景。华贸中心成功引进新光三越、银泰的高端商业蓄势待发，因此CBD核心区形成了以国贸为中心的多元化格局将是CBD商业地产的总趋势。东方梅地亚中心正位于国贸、银泰、华贸这三个高端人群消费区域之中。市场潜力无限。

但是，在这样的一块市场下真的赚到钱也并非易事--大多数的商业旺铺定位高端，却并无特色。因此，对CBD商业进行更专业的个性划分乃是通往“钱景”最有力的钥匙。

众所周知，CBD商业是为在CBD生活、工作的特定人群服务的，它服务面很专、很精，其主流商业形态是高品质、高附加值、个性化的。因此，东方梅地亚中心立足于高端传媒专属配套策略，打造具有传媒特色的商业业态。

　　除了主题酒吧、餐吧、娱乐、高档餐厅、主题咖啡厅、茶餐厅、冷饮等丰富多样的餐饮业态，东方梅地亚中心商业300-20000平米多种商业组合空间，6-10米挑空全方位满足客户商业需求。银行、影视图书专卖区、影视音像制品专卖区、影视主题造型室、发型总汇、摄影器材、主题风味餐厅、运动会馆、录音棚、形象设计中心等具备明显的传媒烙印。

　　东方梅地亚中心的商业规划得到了市场的广泛认可，同时，目前CBD大多数写字楼只租不售，而未来CBD核心区域土地资源有限，可开发楼盘寥若晨星，因此目前东方梅地亚中心这样的可售商业更显得凤毛麟角。