广州珠江新城写字楼将面临租金压力

　　时报记者 李东元

　　日前，不少机构及专家均表示，2008年的广州楼市，在住宅市场陷入低迷、前景未明的情况下，写字楼市场有望迎来新的春天。但有业内人士表示担忧，由于自07年底到2009年这段时间，广州新建写字楼集中推出，而且货量较大，产品同质化、目标客户相近的可能，这个“春天”到底是属于谁的还很难说。

　　写字楼供应量超大

　　据了解，在近半年新推出的写字楼主要集中在珠江新城，包括富力中心、合景国际金融广场、耀中广场、天河城大厦、保利国际中心、中华国际广场等多个项目，总供应量达到了近百万平方米。除这些在推项目之外，未来一两年珠江新城还将有西塔、广晟国际大厦等货量较大的超甲级写字楼项目推出，另外正在复工的中诚广场也已经焕然一新，写字楼剩下部分单位也有望今年推出市场，位于天河路的两大综合型商业项目——太古汇和万菱汇也有不少的写字楼面积。这些写字楼项目无疑不是以甲级或超甲级写字楼作为项目的定位，而且在客户方面都是以大型国际性机构作为目标，在产品的设计、物业的管理到智能化的建设等多个方面均有不少的提升。

　　除天河区的集中供应之外，在越秀、海珠等区域同样有不少的商务型写字楼推出，如广州大道南的和平商务中心、新港东路的浩蕴商务大厦等项目也在推出写字楼单位。可以说，自去年开始至2010年期间，广州写字楼的供应量达到了广州写字楼市场供应的顶峰。

　　租金水平存在压力

　　针对近期较为受关注的写字楼市场，著名地产专家赵卓文在其博客上也发表相关的意见。他表示，广州写字楼供应量在2008～2009年将达到高峰，由于高档甲级写字楼的投入使用，广州甲级写字楼的平均租金有望上升，打破以往140～160元/平方米租金到顶的局面。同时，由于未来广州甲级写字楼竣工量将达250万平方米以上，甲级写字楼数量将培增，2008年将开始空置量大增，乙级写字楼租金价格有可能被拉低。从中、长期趋势看，广州写字楼租金有下降压力。

　　津滨地产销售策划部经理陈庆斌同样表示，由于大量新产品的集中推出，广州写字楼的租金水平确实会存在一定的压力，但长远来看，珠江新城还是值得期待的。“珠江新城在广州队地位是不可代替，也是不可复制的。或许目前的租金水平还不是非常理想，但随着经济的发展以及这一区域的商业氛围逐渐培育起来，相信未来的租金水平会创下新的高度。”他预测，在2010年左右，珠江新城的租金水平最高会达到200元/平方米/月左右。

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　　津滨腾越大厦位于珠江新城华夏路与华强路交汇处，总建筑面积约8万多平方米。为避开与珠江新城大量的超甲级写字楼直面竞争，以及做好区域的产品补充，津滨腾越大厦在作出充分的市场调研的基础上，决定把产品打造成为以优质中小型企业为目标客户的一个产品。

　　在户型上，该项目的产品主要在60～180平方米之间。项目整体布局呈半开放式中庭院落式布局设计，东面有大面积绿化庭院，还有空中花园的设置。同时，该大厦提供中央商务空调和分户空调安装位。