穗甲级写字楼今年租金料增一成　空置率减少

　　去年吸纳量创新高

　　2007年全市写字楼吸纳量约46万平方米，其中甲级写字楼的吸纳量为32.66万平方米，创下历史新高。2007年是广州甲级写字楼的供应高峰期，特别是第四季度有中华国际中心、国际金融中心、富力中心等相继投入使用，为市场新增了约21.79万平方米的办公物业，导致空置率上升到16.8%。

　　据DTZ戴德梁行研究数据显示，至12月末，广州甲级写字楼总存量为179.66万平方米。而经历了2007年的供应高峰期之后，2008年及2009年上半年，广州甲级写字楼预计没有新物业投入使用，按去年第四季度空置率16.8%计算，今年可供租用的甲级写字楼物业大约在30万平方米左右。

　　今年租金稳中微升

　　去年，由于人民币升值及大批优质甲级写字楼物业相继投放，甲级写字楼的租金达到134.8元/平方米/月的水平，比上年同期增长10%左右。DTZ戴德梁行研究部董事黎庆文表示，今年因无新的供应增量，市场租赁成交将主要以消化一批新交付使用的甲级写字楼为主，因此预计甲级写字楼空置率将保持逐季减少，租金则继续稳中微升的趋势，增幅大约在10%左右。

　　吸纳量预计低于去年

　　不过黎预计，2008年甲级写字楼的总体吸纳量可能不如2007年，总量大约维持在20万平方米左右，空置率在5%左右。至于销售市场，则由于受国家实行紧缩性经济政策和供应有限等因素影响，广州甲级写字楼的买卖成交量将继续回落，成交价格也会维持在2007年第4季度的水平。