沪上写字楼步入三连阳　空置率继续下降

　　甲级写字楼依旧“领衔”

　　2007年上海的甲级写字楼市场整体表现比较活跃，越洋广场、宏伊国际广场、恒隆广场二期、廖创兴金融中心和上海银行大厦等相继入市，在一定程度上缓解了甲级写字楼市场的需求压力。但是因为部分公司希望拓展现有办公面积，加上新进入的外资公司需要租赁楼宇以便开业，上海办公楼租赁市场的需求依然保持强劲。目前一些比较典型的租赁案例:友邦保险承租了长宁区太平洋企业中心11000平方米的楼面；安永承租了静安区越洋广场7760平方米的楼面；均富咨询(上海)有限公司承租了黄浦区来福士广场2930平方米楼面等。

　　由于市场的需求旺盛，沪上甲级写字楼“领衔”格局依旧难以撼动，不仅空置率屡创历史新低，目前全市平均空置率保持在3%左右的水平，全市的租金报价前三个季度一路上扬。目前甲级写字楼的租金报价达到1.2美元/平方米/天，平均成交租金1.1美元/平方米/天，租金比2006年增长了9%-10%。通过对上海主要几大甲级写字楼分布的区域的分析，平均租金开价最高的区域为静安区，浦东新区紧随其后，两区分别为1.46美元/平方米/天和1.30美元/平方米/天。