穗天河北二线写字楼租价直逼珠江新城

　　据了解，该商务圈的写字楼主要集中在龙口西及龙口东路段上。在龙口西路段上，高档住宅林立，因而主要以高档住宅的裙楼写字楼为主，如帝景苑商务中心、伊顿国际商务中心等。由于该路段比较接近天河北，而且其商业档次明显高于龙口东，裙楼写字楼租金水平在70元/m2左右，出租率均超过95%.龙口东则以纯写字楼项目为主，目前平均租金水平在65元/m2左右，出租率平均超过98%.作为写字楼市场风向标的珠江新城，部分楼龄较长的写字楼，如南天国际商务中心、星汇国际等租金水平也在此上下。

　　该商务圈5分钟即可抵达火车东站、天河客运站，加上地铁三号线的开通，大大缩短了与各商务圈的距离，区内现已形成较为浓厚的商业氛围及便捷的生活配套环境。但天河北龙口东、西路段的写字楼，无论从硬件设备及内部装修都与珠江新城的写字楼有一段差距。

　　中立地产策略发展总监柴奕文分析，该商圈租价高企并不是偶然现象。在此商圈办公的企业86%是电子设备、科技信息、电子信息等依附于科技软件技术的企业。本商圈地处天河北商务区、石牌信息商圈以及岗顶商圈的交会处，受到三大商圈的辐射，方便此类型行业的信息交流及技术的支持，市场求大于供也是该商圈租价紧逼珠江新城某些写字楼的原因之一。