青岛商业市场郊区化　写字楼需求旺盛

　　写字楼：有旺盛的需求市场

　　2007年青岛甲级写字楼市场，在无新增供应的情况下，空置面积不断被消化，推动整体空置率水平持续下降。目前青岛甲级写字楼整体空置率水平约为8.41%，在同类城市中，处于较低水平，这与供应量的不足存在较大关系。作为外向度较高的沿海开放海滨城市，随着加入WTO之后金融保险业、咨询业等的不断放开，写字楼的需求不断增加。2007年有兴业银行、日本瑞穗实业银行、合众人寿、中恒人寿、首创安泰人寿等落户青岛，DTZ戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行三家国际著名地产顾问公司亦于本年度在青岛成立分公司。上述公司的进驻，形成对写字楼的集中需求。

　　在2007年无新增甲级写字楼供应的情况下，受租赁需求旺盛的推动，平均租金小幅上涨，达到93.3元/平方米/月（建筑面积/不含物业费），同比涨幅达到4%。租金水平的上涨，使得投资回报率有一定程度的提升，增加了投资者的信心，而市场上可供出售的面积较少，又加剧了供求矛盾，推动销售价格小幅上涨，达到14000元/平方米。特别是临近年底时，市南中心区保时捷中心的发售使得市南中心区的商务氛围得到进一步的加强，其33000元／平方米（含精装修）的平均售价，创下青岛写字楼销售价格新高。

　　写字楼方面，2008年，青岛甲级写字楼供应中断的局面将会得到改变，保时捷中心、香格里拉二期等四个项目的入市，将为青岛甲级写字楼市场新增11.38万平米的可租售面积；届时，青岛市甲级写字楼的整体品质有望得到一个较大的提升，一部分高端需求也将得到较好的满足。在经济快速增长以及新增项目的带动下，空置率将继续保持在较低水平，整体租售价格水平将进一步提升，青岛甲级写字楼市场将持续保持旺盛。

　　商业市场：出现郊区化发展趋势

　　2007年，在经济快速增长、居民收入增加、消费升级、商业企业纷纷寻求扩张的大背景下，青岛商业地产市场继续蓬勃发展。2007年，青岛商业地产市场出现明显的郊区化发展趋势。

　　城阳区以宝龙城市广场、世正爱利安、国际工艺品城等为代表的众多商业或包含商业的项目纷纷登场；利群有多处大型综合商场开业；维客集团以胶州购物中心开业为信号，宣布进入第二轮扩张期；利客来郊区乡镇卖场三店齐开，并继续加紧建设新店。

　　在市区范围内，位于奥帆基地区域的百丽广场、海信国际购物中心作为市中心的两处大型高档百货店项目正在加紧建设，山东路家乐福地下商业街、胶州路地下商业街、香港中路地下商业街投入使用，中山商圈改造全面启动，青岛商业地产项目开发正迎来新的发展机遇。

　　2008年，随着中山路商圈迎来新的发展机遇、东部商圈档次升级、山东路沿线商业氛围不断增强、外地商业资本加快进驻青岛，青岛商业地产将进入一个全新的发展阶段，市场将保持旺盛发展势头。