深圳写字楼均价1.6万 福田4季度推盘28.7万平米

 
 
　　记者日前经调查统计得知，四季度深圳将要发售的写字楼基本都集中在福田，累计面积约为28.7万平方米。
　　预计全年销售总量有望突破40万平方米

　　从2004年开始，福田区的写字楼开始大规模发展，2005年开始在深圳占领导地位，而在今年第四季度，福田的写字楼市场地位进一步加强，形成一枝独秀的局面。

　　年前，深圳的写字楼供应仍主要集中在福田，但中心区独大的局面将得到缓解，中心西区、华强北等区域陆续开始放量。罗湖虽有好运来大厦批售，但量太小，对整个供应格局影响较小。

　　位于中心区的财富大厦、现代国际，中心西区的联泰大厦、万轩大厦，华强北的华强广场等将是今年写字楼市场的最后一波冲击，据记者统计，累计推售面积为28.7万平方米。据统计，今年前三季度，写字楼的成交已经超越去年全年总量，年中以来，在新政的带动下成交更是节节上升，随着连续有新量上市，2006年总销售量有望冲破40万平方米，创造新高。

    价格不会波动太大 约1.6万元/平方米

　　据深圳中原深港研究中心提供的数据显示，9月份，一手写字楼均价约为16500元/平方米，比8月份上升13%。

　　据记者了解，8月成交主要集中在天利中央商务广场、中国经贸大厦、长平商务大厦三个项目，它们的售价集中在1.2—1.5万元/平方米。

　　而9月中国经贸大厦、长平商务大厦虽然仍然是销售主体，但比重已经下降，相反，荣超经贸中心占的比重大幅增加。中心区的新世界中心、国际交易广场所占的比重也相对上月有所增加。由于中心区成交价格集中在1.85—2.5万元/平方米，随着它们占的比重增加，直接拉动全市写字楼售价水平。

　　价格方面，由于新量与成交都主要集中在中心区及其周边区域，所以预计不会出现大的波动，将以1.5—1.7万元/平方米为主。