钱江新城写字楼面积　将超上海陆家嘴

　　楼宇经济是以商务楼为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展。

　　昨天，杭州市召开了推进楼宇文化创意产业招商工作的专题会议。

　　钱江新城的写字楼面积　将超上海陆家嘴

　　未来几年，杭州的楼宇面积将迅猛发展，今年将新增100多万平方米，预计三五年之后，写字楼的面积将达到1000万平方米。钱江新城将是增量中的大头，据统计，其核心区的楼宇总面积将超过上海陆家嘴等一线城市CBD核心区。

　　但杭州楼宇的销售情况、租赁情况都不是太乐观。去年杭州销售的写字楼共52万平方米，而前几年都只有30多万平方米。

　　对于租赁情况，第一太平戴维斯公司浙江首席代表杭根宝说，杭州不少写字楼，硬件不错，但管理跟不上，导致了一年新、两年旧、三年破，不能长期留住企业。

　　另外，错综复杂的产权关系也影响了写字楼发展。杭根宝说，曾有某跨国大企业想把某写字楼整幢租下来，但知道其产权不统一后，就放弃了。因为产权不统一，将对租金交付、和约签署产生很大的麻烦。

　　成立于1855年的第一太平戴维斯公司，是全球领先的房地产服务商。该公司管理的嘉德国际，已经实现了租金的翻番。2004年12月，外资银行日本三井住友银行入驻庆春路嘉德广场后，立刻形成磁场效应，日本东京海上火灾保险株式会社的杭州代表处、日本资生堂杭州办事处、香港东亚银行等也纷纷落户。

　　拟建动态的　楼宇招商信息库

　　据统计，今年年底前，杭州八城区和经济开发区，新竣工并且面积达1万平方米的楼宇有91幢，可招商面积有266.49平方米。

　　这些楼宇都是一件件大商品，卖家(产权人、管理者)如何才能把商品信息告诉潜在的买家(购买者、租赁者)呢？

　　市经合办提出，拟建动态的楼宇招商信息库。信息库将包括楼宇环境、招商面积、合作方式、价格(租金)、配套设施、已入驻企业及联系方式等。

　　基本上，每个楼宇都是一个独立的商品，所以呈现给买家的将是“一个个子信息库”，每个子信息库对应一个楼宇。同时，楼宇所在街道、楼宇物业将对信息库进行每月更新。

　　楼宇招商信息库将通过专门网站或目前现有的对外招商网发布，允许公众浏览。另外，楼宇招商信息的网站与新浪、雅虎等网站建立链接。

　　计划出台经济扶持政策　鼓励形成特色楼宇

　　第一太平戴维斯公司浙江首席代表杭根宝说，企业进入高档写字楼主要有以下因素：提升企业形象，显示实力；享受便利、高效的服务；看重周边较好的配套。

　　“但归根结底，企业是追逐利益的，新建的楼宇，如果有一定的税收、信贷方面的优惠，对于招商，将会是非常有效的。”

　　市经合办曾组织召开过两次座谈会，根据杭州楼宇存在的问题提出了一系列对策，其中不少是经济激励政策：

　　对于高档写字楼偏少的情况，将采取评定甲级写字楼和“5A智能大厦”的做法，对于评上的楼宇，将给予一定奖励；同时，对高档楼宇项目建设，有关部门将给予绿色通道；

　　对于特色楼宇难以形成的问题，有关部门将对进驻特色楼宇的企业，适当给予其租金补贴；

　　对于房屋租赁税负担过重的问题，将根据楼宇内企业地方财政贡献环比增长额给予适当补贴；

　　对于物业维修基金过高的矛盾，也将根据开发商的财政贡献度，给予一定的减免。