大连商业地产发展“时间简史”

　　时间：1992~2000年

　　表现：城市建设发展需要——商业地产从无到有

　　大连的商业地产萌芽最早可以追溯到1992年，当时大连城市标志性建筑只有富丽华酒店、国际酒店、大连博览酒店和九州饭店等寥寥数个。针对大连城市发展现状，市政府提出了吸引外资、加强城市建设的策略。据大连史志记载，1993～1994年期间，大连市政府先后12次组团赴新加坡、马来西亚、日本、美国、韩国、菲律宾等国家和我国的香港地区招商，共成交房地产项目50多项，其中正式签约项目19个。其中，1993年3月首次赴香港招商，共成交房地产项目7项。此后又多次赴港招商，并完成数十项房地产开发项目签约，其中包括人们熟悉的奔德大厦、曼哈顿大厦（查看地图）、金座大厦以及最早的裕景商岛（后称裕景商城）项目，这些项目的规模在规划之初就定位为百米以上超高层的大型商业综合体，并将建设成为大连城市标志性建筑。不过十多年过去了，这批规划项目有的刚刚开始建设，有的成为烂尾楼仍停滞在那里。可这些项目像历史的见证一样告诉人们，当时大连的商业地产是如何雄心勃勃的起步。

　　特征：长风破浪会有时

　　时间：2000~2003年

　　表现：民营资本介入启动开发——第一轮投资兴起

　　在此期间，由于刚刚过去的亚洲金融危机对东南亚投资商的打击，大批中外合资综合商业项目改由本土的开发商投资建设。从历史的角度看算是大连商业地产真正意义上的兴起。

　　2000年到2003年期间，大连的商业地产第一轮投资热潮算是大连商业地产发展的草创期。当时的商业地产项目当以和平广场、五一广场的大世界家居中心和锦辉商城为代表，这些项目作为最早吃螃蟹的勇敢者，经历了空前的艰难，每个项目都经历了至少3~4年无利润的培育期后才得以成活，如今也都步入了良性运行的轨道，可以说这一轮商业地产项目经历了建设、停滞、艰难起步到运营成功，虽经历种种坎坷，但现在看来运作是比较成功的。

　　特征：无可奈何花落去

　　时间：2003~2007年

　　表现：盲目开发风险大增——第二轮投资遇冷