两年内急剧增加　北京甲级写字楼空置达520万

　　■本刊记者 何云云/文

　　几年来，甲级写字楼当之无愧地成为了市场的主角。无论是租金价格还是成交面积，甲级写字楼引领着北京写字楼市场的大势走向。但是，甲级写字楼在空置率方面的数据也不容小觑。

　　业内专家表示，即便是需求量一直较大的CBD区域，也同样需要时间来吸纳空置面积。据了解，2007年第四季度，位于北京市东部城区的CBD区域的新增供应量依旧庞大，共有4个新项目交付使用，为写字楼市场提供了230975平方米的新增供应量，占到全市整个写字楼市场供应量的百分之67。由于新项目的集中供应，该季度CBD区域的整体空置率从上一季度的23.69%上升到本季度的百分之26.36。

　　另外，CBD区域在2008年第一季度将会有华贸中心二期和北京国际中心1号楼等6个项目竣工，大量的新增物业使市场需要一定的时间来消化。预计下一季度，CBD区域的整体空置率难以出现大幅度的下降。

　　2008年将新增146万平方米

　　2007年和2008年北京写字楼新增空间的急剧增加，使得写字楼市场的开发进入了全新阶段。

　　目前北京甲级写字楼空间的存量累计为676万平方米，其中高达百分之20的甲级写字楼是在2007年竣工的。市场快速的吸纳能力，超过了此前的预期值。2008年初甲级写字楼租金较上季度增长百分之13，是6年以来的最高点。

　　据了解，在北京成功申办奥运会后的几年来，新增大量写字楼。2007年全年共有134万平方米的写字楼面积投入市场，预计2008年还将有146万平方米的新增供应量。开发商赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成，是促成供应旺盛的部分原因。