广州天河北　8万平米甲级写字楼集中上市

　　物业档次高受关注

　　据悉，继1月底中泰国际广场推出近1万平方米的甲级写字楼物业以来，近日，体育西路的维多利广场也推出3万平方米的甲级写字楼单位。而林和西路的天誉三期商务大厦，也在近期开始正式对外招商，三者的供应面积共8万多平方米。从戴德梁行的统计数据看，2007年天河区每个季度对写字楼的吸纳量约为10万平方米，上述新增物业面积有望为国际知名品牌提供更大的选择空间。

　　三个项目的定位都为甲级物业，配置也相当高端。据介绍，天誉大厦在设计方面有多项创新，如在酒店及写字楼两幢塔楼顶部之间,通过跨度为20米的连廊连接，连体上部结构7层，连体跨度大、连体层数多在国内属首例。另外，其依托世界知名商务酒店品牌“威斯汀”相关联的服务体系，采用6A甲级智能化系统，为国际商家提供全方位、全天候的多元化服务；维多利写字楼方面，也设超5A智能化系统、Low-e玻璃幕墙、3.6米层高室内空间，并有大型商务会所等；而楼龄相对长些的中泰国际广场，因其档次够高,也吸引了P&G、IBM、迪士尼等大批跨国企业的总部进驻办公。

　　有租有售多选择

　　上述三个物业中，天誉三期为只租不售项目，预计租金为160元/平方米/月；而另外两个则为销售项目。据介绍，维多利写字楼销售均价约为2.3万－2.6万元/平方米，拟以整层单位销售为主，主要针对大商家客户；而中泰国际广场方面，近期推出的是带租约写字楼单位，面积从100平方米至1300平方米不等，售价则在1.9万－2.1万元/平方米之间，相对而言准入门槛低一些，令一些小型个人投资者都可以入市。

　　合富辉煌相关数据显示，天河甲级写字楼的租金水平稳步上升。如国际金融广场目前租金为160－200元/平方米/月，只租不售的天河城东塔租金为130－160元/平方米/月，而维多利广场租金则为130元/平方米/月左右，中泰国际广场租金为110元/平方米/月，整体租金都有10％－30％左右的升幅。也正因如此，甲级写字楼物业的投资被业内看好。