打造国内首席饰品产业平台

    珠宝巨舰“金福源”落户义乌

　　有人预言，21世纪属于东方。义乌，全球最大的小商品流通中心、信息中心和展示中心，成为全球瞩目的东方明珠。义乌国际商贸城在这颗明珠最耀眼的地方，是义乌经济版图上含金量最高的矿区，就在它的咽喉要塞，一个国际化的珠宝饰品平台已经横空出世。

　　金福源，对于义乌市场经营户特别是珠宝饰品行业是个再熟悉不过的名字。去年3月，义乌九州建设开发有限公司以17.8亿元的“天价”拍得金福源商业广场1号地块，成为轰动一时的新闻。随后，这里将建设一个大型的珠宝饰品市场的消息更是让“金福源”成为众人关注的焦点。

　　今年3月11日，随着金福源珠宝广场奠基仪式的举行，人们对这个总投资28亿元、计划在明年义博会前开业的广场又多了不少期待。对于金福源珠宝广场，开发商的目标是将它打造成能整合国内外珠宝饰品行业优势资源的一个国际化珠宝饰品产业平台。

　　四千饰品企业的期盼

　　中国饰品行业是我国改革开放以后发展起来的新兴行业，也是与人们生活水平同步提高的朝阳行业，在国内外市场上有很大的发展空间。义乌、广州、青岛是中国饰品企业的主要集聚地。由于义乌市场的强大辐射力，仅义乌一地就汇聚了4000多家饰品企业和经营户，义乌已成为“中国饰品产销中心”。但是随着中国饰品行业的快速发展，也暴露出了如何完善产业链，做强价值链的问题。

　　业内人士认为，中国饰品行业要持续发展，必须整合国内外珠宝饰品行业优势资源，构筑国际化珠宝饰品产业平台，以行业整体的优势参与国际竞争。义乌被誉为“小商品海洋，购物者天堂”，常驻外商近万名，每天流动客商20多万，市场已高度国际化。义乌不仅有很好的市场资源，而且有庞大的饰品产业基础，具备构筑国际化的珠宝饰品产业平台的客观条件。由于义乌饰品厂商高度集聚，而且希望进驻义乌市场的中外珠宝饰品企业越来越多，在繁荣市场的同时，也造成了市场商位的供不应求。广大珠宝饰品企业十分盼望在义乌拥有长期稳定、永续经营的根据地。因此在义乌构筑国际化的珠宝饰品产业平台也符合中外珠宝饰品企业的主观愿望。

　　“中国商业地产成功开发典范”

　　义乌被誉为“小商品海洋&购物者天堂”，义乌国际商贸城是义乌的商业龙头，金福源珠宝广场紧扼义乌国际商贸城的咽喉要塞，周边拥有便捷的交通网络，成熟的商业氛围，完善的商务配套，是一个尽享商机和便利的绝版地块，其区位优势得天独厚。

　　金福源珠宝广场是义乌城市建设规划中的精品商业街，用地性质为纯商业用地，占地面积4万平方米，建筑面积15万平方米，计划总投资28亿元，于2006年3月11日奠基，预计于2007年7月份竣工。广场由13个四层的街市区，二层地下商业广场，两幢分别为15层和18层的商务酒店式公寓构成一个连体式、立体式商业街。内部设计有2500余间商铺和250余套商务酒店式公寓，屋顶及地下室分别有停车场，纵向以100多部自动扶梯和垂直电梯相连，横向以天桥连廊相接，通道畅通便捷。各街市区一至三层，层高5.4米，第四层层高5.8米，业主可根据需要将单层隔为双层，以有效增加空间。金福源珠宝广场以创新立体规划，构建和谐经商环境；以多维高速通道，凸显现代商务效率；以强势空间聚合，提高行业集聚效应。全力彰显完美功能，精心营造繁华街市。

　　金福源珠宝广场以“经营国际化、商品精品化、内容主题化、产业链式化”的理念。整合国内外珠宝饰品产业链上的优势资源和义乌城市资源，立志搭建一个中国最大的国际化珠宝饰品产业平台，使之成为有特色、高品位的精品街市区，与义乌国际商贸城优势互补，互促共荣，错位发展。

　　在中国房地产业协会、《中国房地产业发展大全》编辑委员会今年举办的中国房地产经典楼盘评选活动中，义乌市金福源珠宝广场由浙江省建设厅推荐，经中国房地产业协会和《中国房地产业发展大全》编辑委员会审议，认为义乌市金福源珠宝广场综合性商业地产项目，以其优越的地理环境与人文环境的有机结合，规划设计合理，功能配套齐全，将清新流畅的建筑与高效的智能化技术的完美结合，塑造出了舒适健康的高品质购物办公居住环境，为市城镇规划建设增添了新的亮点，创新了本地区标志性楼宇的新模式，符合本次活动的基本条件，被确认为“中国商业地产成功开发典范”。

    抢占全球饰品市场的桥头堡

　　浙江省饰品行业协会副秘书长周嘉生认为，珠宝饰品业是义乌的支柱产业之一，现在有生产企业和经营户4000多家，年出口额达120亿元人民币，义乌已成为中国饰品产销中心。从这些方面看，义乌不仅有很好的市场资源，而且有庞大的饰品产业基础，具备构筑国际化珠宝饰品产业平台的客观条件。

　　从目前金福源的运营情况看，也是形势喜人：义乌韩商会、广东伊泰莲娜集团、广州威妮华首饰有限公司、福建金得利集团等珠宝饰品业巨头纷纷入驻；“世界人工宝石之都”广西梧州、“中国人工水晶之都”浦江、“中国珍珠之乡”诸暨等地的品牌企业捷足先登；珠宝饰品产业链上相关环节的企业也纷纷报名。

　　根据部分珠宝饰品聚集地企业的要求，广场内特设“韩国精品馆”、“广州精品馆”、“浦江水晶精品馆”。金福源珠宝广场必将成为中外珠宝饰品企业抢占全球商机的桥头堡。

　　“金福源”的四大优势

　　在义乌，不仅义乌国际商贸城内有饰品专业市场，而且在市场周边也是专业街林立。在这么一种态势下，金福源珠宝广场又有哪些市场竞争优势呢？

　　对此，其开发商义乌九州建设开发有限公司董事长吴文红认为，金福源珠宝广场紧邻义乌国际商贸城，可以充分利用义乌国际商贸城的所有优势。也正因为如此，在广场开发思路上，公司提出了与其优势互补、互促共荣、错位发展的策略。

　　当然，金福源也有其自身的独特优势。周嘉生列举了金福源具有的四大优势：

　　一是商位面积。金福源的一个商位最小面积为20平方米，而市场里则为9平方米。目前经营户因商位小满足不了产品展示的问题在金福源不复存在。

　　二是经营时间。市场里的经营户在早上8时进场，傍晚5时退场。而在金福源，只要经营户愿意，24小时营业都没问题。

　　三是商品档次。从目前情况看，市场里珠宝饰品大多是大众化商品，而金福源走的是精品路子。

　　四是商位使用性质。金福源是纯商业用地，经营户在购得商位后即可拥有独立产权，可以永续经营；而市场里则为租赁形式，每五年一租。