国内排名唯一上升城市　深圳写字楼上涨两成

　　近日，国际物业顾问DTZ戴德梁行发布了最新调查报告，指出2007年深圳甲级写字楼租金全球排名由去年的第87位上升至第80位，而深圳也成为中国内地城市中排名唯一不跌反升的城市。美联物业工商铺部总监江少杰认为，2007年深圳写字楼新增供应减少以及跨国公司对高质量写字楼需求的增大，是导致深圳租金上涨较快的原因。

　　去年租金水平涨至137元

　　报告显示，2007年中国内地各城市的甲级写字楼租金都在上涨，但全球其他城市增长的幅度更大，于是出现了内地各城市在全球排名相对下降的情况。但深圳甲级写字楼在2007年保持了较高的上涨幅度——第四季度租金达到了137.2元/平方米·月，比2006年同期的113.8元/平方米·月上涨了超过20%.

　　据财富大厦的销售总监徐建兰介绍，中心区写字楼的租金变化尤为明显。2007年初财富大厦入伙时租金是80-100元/平方米·月，到了年底则达到了150元/平方米·月。

　　江少杰认为，2005、2006年深圳的写字楼供应较大，这直接导致了写字楼租金的下降。而2007年写字楼新增供应减小了超过6成，所以租金上涨也只是回到它应有的正常水平。据他介绍，来自跨国公司在深圳新租及扩租写字楼的需求扩大，也导致了对高质量写字楼需求旺盛，推动了租金水平的上涨。

　　单一业权将提升租金水平

　　戴德梁行的报告指出，2008-2012年之间，深圳将有多个200米以上超高层项目供应市场，其中包括平安IFC（高度超过450米）、京基金融中心（高度439米）等。随着这些项目的入市，将对深圳现有的写字楼市场格局产生强烈影响。而且开发商也逐渐从初期依靠销售迅速获利转向长期持有物业以获得持续现金流，单一业权写字楼将成为市场的主流。

　　江少杰认为，从国际上来看，超甲级写字楼9成都是单一业权的物业，租金比较高也比较稳定。据他介绍，单一业权的好处是可以对客户严格选择，保证客户的高端性，也可以满足客户不同阶段的发展要求。“像现在的华润大厦、嘉里建设这两座单一业权的写字楼，租金可以达到200元/平方米·月，以后超高层写字楼的出现，也必将成为超甲级写字楼，并带动周边写字楼及平均租金的上涨。”