深圳楼市上月成交骤减　写字楼需求地量运行

　　一手住宅仅成交７８１套

　　中原地产深港研究中心昨日发布的一份市场分析显示，今年２月份深圳一手住宅成交量仅有７８１套，环比１月份减少６５．５％，同比减少８６％，成交面积为７．２９万平方米。

　　分析指出，价格是影响成交量的最大因素，尽管深圳房价继１月环比下跌８．４％之后，２月再下滑１．３％，但全市一手房成交均价仍高达１４５４３元／平方米，除了龙岗均价低于１００００元／平方米，其他区均价都在１６０００元／平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求，也阻碍了投资客的入市。

　　供应量减少也是２月成交量下滑的主因，该月全市只有四个住宅项目取得预售，批售面积仅２０．５万平方米，环比减少３７％。而公开发售的项目有茗萃园、熙龙湾５栋和金地梅陇镇３个，推售面积约１６万平方米，环比减少６６％。由于存量较多，一些项目的后续单位未能及时推出。

　　此外，开盘销售较好的金地梅陇镇和熙龙湾，由于春节假期国土局数据滞后，其公布的成交量较少，因而最终导致该月全市住宅成交量锐减。

　　在成交的片区分布上，龙岗区依然是全市成交量最大的区域，２月份该区成交住宅２．８９万平方米，占全市总量近４０％。南山区取代宝安区，成为仅次于龙岗区的成交大户，２月份其成交１．８３万平方米，约占总量２５％。

　　南山区房价２月份跌幅最大，达１３．４％。福田区２月份住宅成交均价１９７８７元／平方米，环比下跌近１３％。罗湖２月份住宅成交均价下跌５％，汇泰大厦成交量占罗湖总成交量３８％。宝安住宅成交均价也下滑约３％。盐田和龙岗本月住宅成交均价上涨，其中盐田因均价３００００元／平方米的蓝郡成交占该区总成交量达５８％，全区整体成交均价暴涨３６％。

　　龙岗区连续两个月住宅成交均价低于１００００元／平方米，２月份成交均价９７１９元／平方米，环比上涨４．５％。

　　商业物业成交骤减

　　记者昨天从中原地产获悉，上月深圳商业物业市场的总体供应大幅增加，但由于受春节长假影响，成交面积骤减，仅为４７６３．５６平方米，创造了近两年的最低纪录，成交均价约为１８０００元／平方米，呈现稳步上升的走势。

　　据了解，２月份我市批准预售的商业物业面积３９７９３．０８平方米，环比增加１２６．４％。受春节长假的影响，２月批准预售的商业项目仅有３个，分别为金地梅陇镇、满园的街铺以及鸿荣源禧园的裙楼项目，但由于禧园裙楼项目的商业面积体量较大，使２月的供应面积不减反增。

　　自２００７年１０月后，商业物业的成交价逐渐走稳。２月商业物业的成交均价为１８０００元／平方米，环比１月上涨２３．５％。宝安区的成交均价为１７４００元／平方米，环比上月上涨２４％，而龙岗区的成交均价为１９０００元／平方米，环比上月上涨５８％。

　　从各区商业物业的成交情况来看，２月深圳商业物业的成交几乎被宝安区垄断，该区以４５２４．７２平方米的成交量占全市成交的９５％。

　　根据中原地产的预测，进入３月份，我市商业市场的交易将重新回暖。

　　写字楼需求地量运行

　　记者从中原地产获悉，今年２月份，我市写字楼市场继续呈现地量运行状态，全月成交约为０．２１万平方米，自２００７年１０月后月成交量一直低于１００００平方米，市场观望气氛十分浓厚。

　　数据显示，上月只有８个楼盘有成交纪录，而成交量最大的也仅有６６７平方米。新近上市的海岸卡夫诺也仅有３５３平方米的销售量，市场观望气氛可见一斑。

　　上月，我市写字楼均价约为２９３２２元／平方米，环比增长０．７０％。在售项目的价格主要分布在四个区间，分别是中心区的３５０００－４００００元／平方米、中心西区的２６０００－２８０００元／平方米、南山中心区的２９０００－３１０００元／平方米、南山及宝安中心区的１７０００－２２０００元／平方米。由于中高档物业成交的比例较大，造成２月份全市均价较高。从各物业的报价来看，２月普遍较１月有小幅上涨，介于５００１０００元／平方米之间。