深圳写字楼租赁走旺　“换楼”公司是主力

　　“换楼”公司是租赁主力

　　记者通过采访了解到，春节过后，深圳写字楼租赁逐渐走旺，节后“换楼”的公司较以往明显增加。有业内人士认为，写字楼租赁需求比住宅更为旺盛，但目前租价、售价都偏低，写字楼有望先于住宅出现回暖。

　　节后写字楼租赁明显走旺

　　美联物业近日发布的报告显示，目前中心区写字楼整体空置率比较低，保持在5%左右，优质写字楼如卓越时代广场一期、诺德大厦等租赁成交都很旺盛。　

　　记者从各大中介了解到，春节过后，要求更换办公地点或租赁更大面积单位的客户明显增多。更换办公地点的公司各片区都有，但体现出不同的特点。在罗湖更换办公地点的公司多是小换小，而福田则是小换大的情况比较多。

　　中介方面的反馈显示，目前的写字楼用家以小公司居多，这些公司规模小、品牌效应小，因此所需办公面积也少。以罗湖的国贸大厦周边区域为例，主要租赁成交面积在100-200平方米左右，福田国际商会大厦周边办公面积在200平方米左右的单位需求也比较旺盛。

　　写字楼市场较为乐观？

　　跟目前住宅市场不明朗的状况不同，不少业内人士对写字楼市场表现出乐观心态。美联的研究报告也明确指出，深圳优质写字楼走俏也就是自2005年开始，就其生命周期而言，尚处于上升周期。

　　美联物业深圳区总经理王书权认为，跟住宅相比，写字楼可能会更快回暖。

　　同等规格的甲级写字楼，香港的租金是500元/平方米，而深圳只有150元/平方米。深圳的租金、人工、消费都低得多，写字楼整体水平却不低，发展空间比较大。

　　“之前楼价疯狂上涨，很多住宅产品比写字楼卖得更贵。但事实上写字楼的租客要多于住宅，回报率也比住宅高出许多，而且不需要做装修，现在写字楼的整体估值还是偏低的。现在购买写字楼产品，10年以后可能会翻3-5倍。”王书权说。