上海商业地产或可淘金

    随着中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

　　最新统计报告显示，2006年10月～2007年10月，上海商铺整体供应量近385.51万平方米，成交量达435.82万平方米，存量消费占据了相当大的份额，而其中专业类型商业地产项目市场成交活跃。

　　今年以来，虽然上海市住宅市场延续低迷，但商业地产项目逆市飘红，无论是成交量还是成交价均有新的表现。研究数据显示，今年1月份全市商铺成交均价1.2万元/平方米，较去年12月份成交均价0.91万元/平方米环比上升了20%左右，今年1月份成交铺位2465个，较去年12月成交铺位1999个环比上升23%左右。业内人士预计，今年上海市商铺市场仍具有较好的发展前景。

　　有专家认为，上海商业地产市场已进入整理期，商业地产质量不断提高，已经成为步入成熟期的重要标志。而随着优质商业用地供应少，导致商业地产总量减少，和住宅房价相比，表现理性的商业地产似有补涨情结，可能在2008年出现“新淘金”时代。