穗楼市陷入低迷　专家称写字楼投资渠道良好

　　04年到现在99%企业赚钱

　　赵卓文认为，从2004年到现在，三年多的时间房地产行业可以用一句话来形容，开发商很赚钱，如果说2004年以前，90%以上的企业是赚钱的，那么04年到现在，99%的企业是赚钱的，虽然有些企业选择了退出，但是大部分退出企业不是亏钱，而是他们主动选择离开这个行业，因为行业门槛比较高，所以我不赞同开发商会亏，就算是07年拿了天价地的开发商，从土地来看保值增值的可能性比较大，他们亏损暂时不会实现。

　　楼价回暖发展商有很强自主权

　　赵卓文同时表示，他认为目前开发商应该减产，等于石油输出国一样，要减少生产量，广州寡头垄断大家不一定认同，但基本上十几个开发商的份额很大，而且有主导权，目前的阶段，减少开发量，放缓工程进度，如果2008年商品房一个月的供应量控制在50万平方米，那么楼价回暖的效益马上就会显现，如果一个月放出100万平方米，或者是80万平方米就有问题了，2008年楼价要站稳，开发商也有很强的自主权，减产自救。

　　黎文江：写字楼是很好的投资渠道

　　当前的广州房地产市场，投资住宅不仅会遭遇第二套房贷政策，而且也不知“抄底”会否成功，会否“抄到山坡上”？合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，不是非要投资住宅，投资写字楼也是一个很好的投资渠道，首先，广州写字楼的价格比住房低，第二不受第二套房贷的限制，第三广州市有一个政策住宅不能够做写字楼，第四现在的写字楼换代很快，以前写字楼很旧，现在新的写字楼设备很先进。

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　　2008年房产不会大起大落

　　“既不会出现崩溃性下跌，也不会出现疯涨”

　　本报讯 (记者 邓恒)在日前召开的天誉地产媒体交流会上，天誉地产董事总经理文小兵就今年广州的楼价表示，2008年广州的楼价不会出现大起大落，既不会出现崩溃性下跌，但也不会出现07年曾经出现的疯涨的局面。对于未来广州的楼市，文小兵还是比较乐观和积极。

　　对于广州今年的楼价是升还是降，文小兵表示，从去年下半年开始，关于房地产市场国家下了很多力，出台了很多措施，从效果上看，尤其是去年国庆节之后，调控效果已经逐渐显现出来，房地产市场也逐渐回归理性。

　　关于广州今年的楼价走向，文小兵认为08年不会出现大起大落。既不会出现崩溃性下跌，但也不会出现07年曾经出现的疯涨的局面：“对于未来广州的楼市，我还是比较乐观和积极的。”