15．2亿前四川路地王再度转手
前地王——四川北路４街坊１０８号地块（原“弘基休闲广场”）拍卖至今已３年，却迟迟未能动工，引得转让传言不断。去年底，坊间再次传出１０８号地块“易主”的消息。虽然，当时的大股东矢口否认，但就在近日，这块“前地王”的转让消息终于作实。
３月１２日晚上，印尼富豪黄氏家族旗下的上市公司香港建设（１９０．ＨＫ）在联交所发布公告称，已收购了该项目６０％股权，并预期在上海世博会前完成。
前任地王
四川北路与南京路、淮海路一起组成了上海的三大购物街。而四川北路4街坊108号地块正位于四川北路商业街，东临乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，与外滩遥遥相望，地理位置相当优越。最初，在这块总面积约2.68万平方米的土地上，沿天潼路、四川北路及武昌路仍建有临时商业用房，也就是当时拥有美食、服装、电子、娱乐等功能的“弘基休闲广场”，一度也是热闹非凡。
资料显示，108号地块最初的主人是上海宏盟公司，由上海市虹口区房地产开发经营公司、虹口区投资管理公司、上海新城房产企业公司、上海宏盟国际有限公司共同合资而成。由于与中国农业银行无锡分行产生了债务纠纷，2005年2月22日，108号地块不得不由无锡市中级人民法院委托进入拍卖程序。当时，委托方开出了超过9.83亿元的起拍价。经过一番激烈争夺之后，广东中建蛇口发展有限公司代表以11.4亿元的天价拍下了108号地块，每亩成交价达到了史无前例的2850万元，当时创下了上海土地拍卖史上的一个全新纪录，“地王”的称呼随即不胫而走。
2005年3月11日，上海广田房地产开发有限公司作为108号地块的项目公司在上海成立。一切事宜似乎都在按部就班地进行。但是，这一前“地王”的道路却似乎格外崎岖。弘基休闲广场在2006年就已基本拆平，地块早早圈起了围墙，“上海108广场”的字样也赫赫在目，但该地块却迟迟未能启动，以致于后来一度沦落为临时停车场。
传言不绝
由于108号地块的长期闲置，坊间对于中建蛇口意图转让该地块的传言始终不绝于耳。
就在去年年底，有一份载有该地块详细资料及明确标价的转让信息在坊间开始流传。据悉，其公开转让价高达20亿元，外加“口头协商”的10亿元“拆迁追加”费用。而仅20亿元的报价一项就比当初中建蛇口拿地的价格足足高出了163%。
事实上，早在2年前，距中建蛇口拍下108号地块不过7个月左右的时间，就曾经传出过转让的消息。2005年9月，曾有媒体披露在中介处见到了108号地块的转让资料。据称按照当时约定的拍卖规则，买受方应在2005年8月21日前付清所有款项，虹口区政府相关部门则将在同一期限前完成地块上临时建筑物的拆迁工作。但直至当年9月，弘基休闲广场仍在营业。直到2005年11月以后，弘基休闲广场的临时建筑才基本拆平。当时，就有业内人士判断中建蛇口的“手头”有点紧。
对于转让消息，中建蛇口当时却矢口否认，并拍胸脯表示“我们一定会开发该项目”。然而，2年时间过去了，108号地块却依旧“沉睡”在四川北路上，丝毫没有动工的迹象。
矢口否认
针对108号地块的转让传言，其项目公司——广田房地产的有关人士曾在去年底十分肯定地向媒体表示“我们从来没有提出过想转让项目，这全是谣言。”
根据当时上海市工商行政管理局的公开资料显示，上海广田房地产有限公司的注册资金为1亿元，上海东欣置业发展有限公司、中建蛇口发展有限公司和上海威拓投资商务有限公司分别出资7000万元、2000万元和1000万元，分占项目公司70%、20%及10%的股份。而广田房地产的法定代表人显示为包辰震——历任上海市南供电局安监科副科长、科长；上海市电力公司安监处供电主管、副处长；上海市东供电公司副总经理，现任上海电力实业总公司总经理。
去年底，上海东欣置业有限公司相关负责人田钧在接受媒体采访时也曾对该转让传闻表示不解：“我们没有要卖股份，也没听说中建蛇口要卖股份，如果他们要卖，我们肯定知道，因为我们是大股东，有优先认购权。”据他表示，108号地块位置相当优越，绝不会考虑出售手中股份，“我们拿到这块地不到两年，就有人说我们要炒地皮。现在地这么难拿，我们好不容易拿到一块这么好的地，怎么舍得放手，肯定会把它造好。”
港商入主
言犹在耳，东欣置业却将108号地块的一部分股份卖给了香港上市公司，使后者得到了控股地位。这块拥有“光辉”历史的前地王和很多市中心商业宝地一样，最终还是落入了外资的手中。
3月12日晚上，香港建设发布公告称，其收购了四川北路4街坊108号地块共计60%的股权，成为第一大股东。
香港建设董事会宣布，东欣置业已经与香港建设（中国）在3月6日订立框架协议，东欣置业有条件同意向香港建设转让项目公司广田房地产的30%注册股本及广田房地产结欠东欣置业及其关连公司的贷款3.9亿元，加上截至2007年12月31日止的应计利息，总代价为7亿元。这一交易还需要几项先决条件才能最后达成。
公告中还同时透露，早在去年12月，香港建设就以2.74亿元的代价向中建蛇口及威拓收购了广田房地产30%权益。此外，香港建设又以5.46亿元向中建收购了广田房地产结欠中建的贷款3.9亿元，连同截至2007年12月31日止的应计利息以及不计息贷款1.2亿元。综合计算，为了得到108号地块的60%股权，香港建设前后付出的总代价达到15.2亿元。
香港建设与东欣置业签订的框架协议预期在今年4月或前后完成，完成后，香港建设将拥有108号地块60%股权，而广田房地产注册股本将由原来的1亿元增至9亿元，香港建设及东欣置业将分别持有60%及40%。
而根据广田房地产在2007年12月31日的未经审核财务报表，该公司当时资产净值约9240万元，108号地块的账面值约为11.82亿元。由于尚未开始营业，广田房地产的账目截至2007年12月31日止两年分别出现亏损约200万元和560万元。
概念出水
去年初，有媒体报道108号地块的初步规划方案出炉，将包括国际甲级办公楼A楼、甲级办公楼B楼和商业。其中，A楼建筑面积约7万平方米，是一幢150米的高层；B楼建筑面积约4万平方米，为一幢85米的高层；此外还有6层的大型商场，其中5层位于地面以上（约4万平方米），地下1层1万平方米。项目地上面积约达15.3万平方米。
而根据香港建设最新发布的公告显示，108号地块的规划似乎已经出现了调整。香港建设预期108号地块发展项目将包括两幢最高120米高的办公室大楼及一个地面购物商场，地面总建筑面积约8000平方米将作商铺用途，14.4万平方米将作办公室用途，地上总建筑面积合计在15.2万平方米左右。此外，该项目还计划建设约1300个地下泊车位。“计划于2010年世界博览会举行之前完成”的项目，预期将“可饱览外滩、浦东区及国际客运大楼之景色”。
香港建设表示，108号地块地底范围将直接连接地铁12号线四川路站，再加上邻近兴建中的外滩地下隧道吴淞路出口，交通可谓四通八达，往来上海虹桥机场及上海浦东机场均非常方便。108号地块也是香港建设继北外滩项目之后，该集团在上海收购的第二个房地产项目。香港建设董事认为，这一收购有助于集团把握上海蓬勃发展的房产市场机遇，预期可带来长远的可观收益及回报。