二月北京写字楼销售量价大幅下降

　　2月北京市写字楼销售市场行情

成交面积（万平方米） 成交总额（亿元） 成交均价（元/平方米）

　　2月份销售 70325 1010625736 14371

　　同比变化 -41.74% -31.61% 17.38%

　　环比变化 -62.65% -64.95% -6.15%

　　数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）

　　而从在售的典型项目来看，多数写字楼成交面积环比大幅下降，成交均价有所上涨。特别是中关村区域在售的优质写字楼项目，价格升幅较大。CBD、金融街区域以租赁市场为主，销售成交必定受到一定的分流。

　　所属商圈 典型项目名称 1月份销售数据

　　2月份销售数据成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）

　　德胜门 德胜科技大厦 8748 17101 5411 18374

　　CBD 国际财经中心 150 19200 976 33314

　　泛CBD 华骏国际中心 653 28476 231 27273

　　公主坟 瑞海大厦　1815 19155 431 21134

　　南城 搜宝商务中心 607 14912 2104 15201

　　南城 自然新天地楼 624 10330 649 10748

　　酒仙桥 新华联丽港中心 188 16874 136 16119

　　中关村 新华联商业大厦 1681 23877 374 27696

　　中关村 智雅汇大厦 805 40974 67 47801

　　朝阳公园 新金海国际家园 681 14470 427 14021

　　望京 悠乐汇中心 17036 197 17420

　　数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）

　　COPT通过租赁市场的调查发现，一方面，本月多数项目受节日影响，市场活跃度不高，部分写字楼业主，特别是小业主开始提供更加优惠的条件来吸引租户；另一方面，多个在京的大型跨国企业都有扩租或迁址计划，行业涉及高科技、传统制造，另外07年表现活跃的银行、保险业，专业咨询、服务公司，在08年需求依旧强劲，燕莎商圈的平安国际金融中心虽未入住，却受到了许多大公司的关注及预租；CBD商圈，1月底入住的的泰康国际金融中心在也迎来了几个优质租户。

　　此外，考虑到奥运时间表对房地产项目施工、审批等一系列影响，预计在未来6个月内， CBD、金融街区域，跨国企业的扩租、选址需求将进一步释放，但存量巨大造成的市场压力也不容忽视。