金融总部 郑州写字楼财富中的“春笋”
如今郑州房地产市场中，以银行总部命名的写字楼逐渐多了起来，似乎更有集中问世的趋势，我们不禁要问，金融业与房地产的联姻究竟是市场的必然，还是噱头炒卖？
▲▲定向开发
综观郑州市场上以银行总部命名的写字楼，无论是浦发国际金融中心、中油·广发金融大厦，还是郑州国贸中心·招银大厦，我们发现，订单式开发已成为开发商惯用的开发模式。
订单式开发意味着写字楼的利润会相对低一些，没人会嫌钱烫手，而开发商为什么会这么做呢？
名门地产（河南）有限公司总经理孙中占曾说，定向开发项目虽然利润率低，没有暴利，但是有助于抵御销售风险，帮助企业稳健经营和成长。
在订单式开发“低利润”稳健发展的背后，我们还应该看到，金融业作为优质客户对写字楼价值的提升。招商银行郑州分行负责人认为，银行总部的入驻将会为其他入驻企业提供全方位的增值服务，对融资、存储、中转、投资等全方位金融需求提供便利，将会大幅降低企业的运营成本和办公效率，这俨然是强大的金融后盾。
陈宇波认为，银行总部的入驻对写字楼本身和所在的整个区域的影响都很大，因为金融业的品牌效应很高，它的入驻将会提升写字楼的价值。另外，银行的入驻，说明了银行的价值判断，不仅对该写字楼的地段和区域前景看好，更是对写字楼硬件配套和管理服务的认可。金融业作为高端客户，它的选择将会起到风向标的作用，将能增强其他入驻企业的信心。
如果说，银行总部与甲级写字楼的联姻是“春江水暖鸭先知”，那么郑州总部级物业的开发模式只能算得上“小荷才露尖尖角”，随着需求更加多元化，无论是定向开发还是大单销售，更加灵活多样的开发模式将会出现。
▲▲从无到有
在发达国家和地区，最好的建筑一定是银行的。而国内一线城市，银行总部也总是青睐甲级写字楼，并以独栋买断示人。银行总部与甲级写字楼就像生物链中共生的两个物种，谁也离不开谁。
在郑州，银行总部与甲级写字楼的联姻，也正在悄然进行着。2006年10月，上海浦东发展银行郑州分行总部入驻浦发国际金融中心，2008年1月，广东发展银行郑州分行总部入驻中油·广发金融大厦，2008年3月，招商银行郑州分行总部入驻郑州国贸中心·招银大厦……
将时光追溯至2006年以前，郑州市场上还鲜有见到以银行总部命名的写字楼，从无到有，时至今日，银行总部级物业逐渐多了起来，这意味着什么呢？
深圳市泰辰置业顾问有限公司策划总监陈宇波告诉记者，金融业与城市经济发展息息相关，伴随着郑州乃至河南经济的飞速增长，银行对区域经济信心不断增强，势必对自身形象有着更高的追求。
光有面没有锅，或者只有锅没有面，都做不成香饽饽。银行的这种需求也要基于房地产业发展的水平。2006年以前，郑州的甲级写字楼并不多，河南圆点市场策略有限公司的调查数据显示，当时的甲级写字楼不足3%，不少银行仍旧选择自建物业的方式。
河南精工房地产营销顾问有限公司总经理梁耀华认为，近年来写字楼的品质提升很快，甲级写字楼的份额逐渐增大，再加之土地越来越稀缺，银行自行拿地和开发的成本过高，使得他们更愿意选择市场上的优质产品。
春江水暖鸭先知。银行总部与甲级写字楼的联姻，似乎就是一场市场选择的必然。陈宇波预言，今后优质客户与优质物业的双向选择，将会成为市场的主旋律。
▲▲最高品质
面对随处可见的写字楼户外广告，“甲级、5A级”概念被屡屡提及，不免有噱头的嫌疑。业内人士认为，与哗众取宠的广告相比，金融总部级写字楼的确能够代表当地写字楼的最高水准，是真金白银的硬通货。
在陈宇波眼里，金融总部级写字楼代表的就是一种标准。因为银行是一种实力和财富的象征，选择相应品质的写字楼则代表着自身的形象，同时购置写字楼也是银行大宗固定资产的投资，因此他们对写字楼的要求相对一般企业更加苛刻。
梁耀华指出，评判写字楼的好坏标准有很多，无论是停车位是否充足，电梯的品牌和速度，中央空调有无新风系统，是否注重环保和节能，公共空间是否合理、物业管理是否完善都非常重要，但是银行总部对写字楼有着更高的标准，在满足以上条件的同时，在消防、信息和办公的安全方面有着更加苛刻的要求。
金融业等优质客户的需求代表着写字楼发展的方向，这是经济和时代发展的必然。如今的开发商与金融总部之间，已经不再是一种单纯的买卖关系，在提升产品品质和企业形象的方面，更多体现了二者之间的深度合作。
招商银行郑州分行负责人谈到，这是一种产业和货币经济的融合，更是一种对城市发展的责任。根据自身需求，量体裁衣，行和开发商共同参与到写字楼的前期规划和开发中去，这样才能开发出我们真正需要的优质产品，这样的产品才是真金白银的硬通
货。
▲▲产业前瞻
近年来，“总部经济”的概念在郑州热“炒”，出现了许多打着“总部”旗号的地产项目，越来越多的地产商，以“总部经济”的名义进行地产开发。不过，有相当部分的“总部”地产概念，并没有真正与“总部”的市场完全接轨。
“事实上，总部经济的精髓和核心，在于总部和生产制造环节的空间分离，所形成的资源再配置价值。如果仅仅建造一些总部大楼，甚至将总部楼宇等同于‘总部经济’，而缺乏应有的服务配套、产业配套和环境配套，便是对‘总部经济’的极大误解。”河南新田置业有限公司总经理丁盟说。
随着郑州市服务配套、产业配套和环境配套的改善，美国花旗银行、英国渣打银行、香港汇丰银行、东亚银行等国际级金融巨头已将触角伸向郑东新区CBD，目前正在前期筹备之中。
据一位业内人士透露，香港汇丰银行将在2008年上半年正式入驻，预计在2008年至2009年，将有更多的金融总部级物业集中问世。
金融业虽然是目前“总部经济”的有力引擎，在梁耀华眼里，今后的“总部经济”将会在第三产业中多点开花，并非只有金融业才是救“市”主，未来写字楼的主力客户中，除了金融业以外，国际服务咨询类公司，例如广告、会计、投资行业将占据相当大的份额。
■东方评弹高通胀率下的隐秘投资
□首席记者谭世平
高通胀率，是时下国人必须面对的经济局面。国家统计局公布的数据显示，今年2月份的通货膨胀率为8.7%。老百姓当然希望高通胀率迅速下降，不过，以2003年和2004年的经验来看，中国的高通胀率可能还会持续一段时间。
在“钱不值钱”的高通胀率之下，老百姓可以“弃鸡肉而吃鸡蛋”，对付着过日子。但对企业和企业家来说，远远不是吃“鸡肉”或吃“鸡蛋”的问题。他们应付高通胀率的首要任务，不是如何赚钱，而是以保值为先，兼顾投资未来。高通胀率并非完全是坏事，它甚至是前瞻性企业领先下一波经济高潮的契机。
按照一般的经济运行规律，高通胀率之下，引发的是保值思考和行动；低通胀率之下，引发的是投资冲动。持久的高通胀率的终点，就是经济发展减缓。因为居民和企业的消费力会被蒸发掉，从而导致经济发展减缓；持久的低通胀率的终点，就是“投资过热”。高、低通胀率的转换，在一定程度上形成了经济的运行周期。
过往的经验显示，在每一轮的高通胀率之下，黄金、房地产投资都是老百姓和企业实现资产保值的“避风”良港。在每一轮的低通胀率之下，都孕育着大量的投资冲动，仿佛一夜之间就能冒出来无数的新生公司。
经济指标之间的横向关系，显然更加重要。高通胀率的一大诱因，是固定资产投资过热。不过，长期以来，我国的经济学家都把“投资增长率领先于GDP增长率”作为“经济过热”的判断指标。
事实上，“经济过热”的判断指标，更精准的应是指投资增长率是否领先于储蓄增长率。其中的道理，是“储蓄与投资必相等”。在美国，低储蓄率决定了哪怕是很低的固定资产投资增长率，都意味着经济过热。
“储蓄与投资必相等”，是最基本的宏观经济规律。道理很简单，今天的储蓄就是明天的消费。为了满足明天的消费，必须将今天的储蓄转化为投资，以便在明天的消费增长后不会形成供给不足。在中国，这一规律是被充分验证的。
如果说“量入为出”是中国老百姓防治通货膨胀的祖传秘方，那么“乱世黄金，盛世收藏”就是中国老百姓的投资真理。高通胀率的“乱市”之下，以黄金为代表的具有极强保值功能的“硬通货”，就是老百姓实现财富保值的“捂钱”法宝。现在看来，这个流传数千年的“祖传秘方”仍然“疗效显著”。
尽管房地产业不确定因素越来越多，房价的振幅也越来越明显，风险日益显现，但其“恒产”的性质没有改变。对于有大量闲钱却不知做什么好的富裕人士而言，黄金、写字楼、商铺、住宅依然是确保财富保值的良品。
在高通胀率之下，一些深谙财富保值之道的金融企业开始大量吃进写字楼。在郑州，上海浦东发展银行郑州分行签下名门盛世、广东发展银行郑州分行签下中油·广发金融大厦、招商银行郑州分行签下郑州国贸中心·招银大厦……
写字楼的抗风险能力极强，整体贬值的几率很低。即使整个楼市发生波动，写字楼也是最为保值的物业之一。
这些金融企业的写字楼置业行动，对具有资金实力又有办公楼需求的中小企业来说，显然具有不言而喻的启迪意义。除了企业财富的保值之功之外，在高通胀率之下购置写字楼，对于领先下一波经济高潮，将是意味深长的战略性举动。