广州成熟商圈商铺迎来推货小高潮 投资门槛不高

    在年初出售的社区商铺供应高潮后，三、四月份中心城区一些成熟商圈里，也开始不断地有商铺出售，其中火车站服装商圈有两个专业市场出售商铺，包括天马服装批发中心和广州美博服装城，在濠畔街有濠畔商厦，天河北则有红摩坊。

　　这些出售的商铺都强调投资总价不高，所以商铺的面积普遍只有二三十平方米，小的则只有几平方米。

　　出售商铺面积共1万多平方米

　　成熟商圈的商业物业一般经营状况都很好，租金回报率高，同时大业主担心卖散后租户难以控制，所以多数大业主都采取只租不售，或者只售很少一部分的方式，使得广州成熟商圈的可出售商铺历来很少。近期包括火车站服装商圈、濠畔街的五金皮料批发商圈以及天河北商圈纷纷有商铺出售，非常难得。

　　据了解，在这些出售的商铺中，红摩坊可售面积最大，该商场首层及负一层共约7000平方米，对外销售的面积约5000平方米，其余均为出租经营。濠畔商厦出售的是首层和4楼商铺，其中首层已经售出部分单位，总面积约2000平方米。天马服装批发中心出售的是1楼和8楼的商铺，总共约130间。广州美博服装城在售的是4-5层商铺。据统计，这几大商圈出售商铺的面积，预计在11000平方米左右。而广州市国土房管局的统计数字显示，今年一二月份，广州批准预售的商业物业面积，也只有约33000平方米。

　　据悉，部分大业主因为上市等原因，需要大笔资金，因此才把部分经营非常成功的商铺出售。

　　投资门槛不高

　　铂誉地产负责人说，他们代理的广州美博服装城投资门槛不高。从上述出售的商铺来看，强调“投资门槛不高”是相同点。天马服装批发中心本次推出的商铺，面积都在20-30平方米左右，总价在六七十万元到四百万元之间。濠畔商厦商铺面积，在7-30多平方米之间，首层的均价在每平方米七八万元左右。其负责人说：“一个商铺总价才30多万元，首期只要付10多万元”。广州美博服装城在售的商铺，面积也在10-40平方米之间。铂誉地产负责人说：“30多万元就可以买到。”至于红摩坊，对外销售商铺的建筑面积在8-20平方米之间。