最高200　最低80　深圳写字楼租金分化加重

　　高端写字楼仍有上涨潜力

　　“尽管嘉里建设广场和星河发展中心为深新增了10.6万平方米的甲级办公面积，可谓放量较大，但因市场需求旺盛，租金与出租率同时走高。每月最高租金已经超过200元/平方米。”DTZ戴德梁行研究部经理张晓端告诉记者：“这已与同区域的普通甲级写字楼租金明显拉开了距离。”　

　　据了解，目前福田中心区的普通甲级写字楼的月租金多集中在100-150元/平方米上下，鲜有超过180元/平方米的。张晓端分析：“这些普通甲级物业租金一直在稳步上涨，但随着今后高端普通甲级写字楼持续放量影响，以及自身品质制约，租金上涨不能得到持续支持。”

　　中原写字楼研究部经理杨创慧对此表示认同：“近期，高端与普通甲级写字楼租金分化愈加明显，高端写字楼租金仍有上涨势头。”据DTZ戴德梁行最新写字楼研究报告预测，福田中心区的高端物业月租金最高有望达到230元/平方米以上。

　　深圳其它片区写字楼受高端甲级写字楼影响也较大。美联物业市场研究部写字楼分析员刘斌表示：“老办公片区物业，如罗湖的人民南片区，在硬件设施方面如电梯、车位、空调配置等方面难以和中心区物业相比，月租金均价仅在80元/平方米。”

　　租金分化促使客户分化

　　DTZ戴德梁行最新写字楼研究报告同时指出：出于租金承受力和对办公地点的形象要求的不同，深圳写字楼租赁市场逐渐开始出现客户分化的现象，而这种趋势还将随着办公物业租金的分化而日趋明显。

　　从多家中介公司租赁成交情况来看，金融类企业表现活跃。很多的企业都在积极寻找可租赁的高端甲级写字楼，并且大部分倾向于选择福田中心区。据悉，某大型金融机构在星河发展中心租赁超过2万平方米的物业作为其总部；韩国友利银行进驻经贸大厦；而南方证券、国泰君安、金融租赁中心等金融机构都在新世界中心新租赁或者扩租了办公面积。但物流类和科技类这两类企业大多对租金价格相对敏感，同时由于对办公地点的形象没有金融类企业要求高，因此更倾向选择租金水平较低的片区，如中心西区和科技园的中档办公物业。

　　美联监测市场成交情况发现，3月份前三周，中心西片区租赁成交单数占整个市场租赁单数的6成以上。刘斌对此分析为：“中心西片区的写字楼租金要低3成左右，相对低廉的租金亦是它得到客户青睐的一大因素。”