北京甲级写字楼租赁投资市场回暖

　　2008年第1季度市场活跃程度明显回升。一方面，此前处于谈判中的大面积租赁合约纷纷尘埃落定，使得本季度甲级写字楼租赁市场上大单成交频传；另一方面，奥运期间可能面临的装修施工方面的困难并没有抑止市场上对甲级写字楼的强劲需求，各项目的看房考察和租约谈判活动依旧活跃，部分客户正努力试图在奥运会前完成装修并入驻办公，但同时，计划在奥运会后才开展装修的客户亦不在少数。

　　随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，市场吸纳量重新回到较高的水准，达到21.9万平方米，全市平均空置率则继续下降至9.3%。商圈表现方面，CBD和金融街的吸纳量较上季度均有大幅的提高。虽然它们本季度的良好表现应该部分归功于投入使用的新项目均已取得良好的签约率，但是近期尤为活跃的外资公司展现出来的强大吸纳力量无疑使得CBD和金融街这两个外资最为青睐的商圈受益匪浅。东二环、东长安街/建国门、燕莎和中关村(000931行情,股吧)等4个商圈的市场吸纳量之和相比上季度则有所下降。

　　本季度全市平均租金与上季度持平，为人民币223元/月/使用平方米。其中，CBD和金融街商圈得益于良好的市场活跃度，平均租金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明显，升幅达到了19%。

　　甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权，这使得销售市场日益平淡，本季度无大成交发生。而随着部分报价较低的较老项目完成销售退出市场，本季度全市平均报价小幅上升1.9%至24,111元/建筑平方米。

　　投资市场则回暖明显。本季度两宗甲级写字楼的整栋购买，买家分别来自美资背景的投资公司和国内大型基金，也表明国内外资本对于甲级写字楼市场前景仍然看好。

　　本季度3个新项目投入使用，分别为CBD的世纪财富中心，金融街的泰康国际大厦以及东二环的新保利大厦。它们为甲级写字楼市场新增面积248,918平方米，而总存量达到564.3万建筑平方米。

　　2008年下半年预计供应量约为104万建筑平方米，其中的41%将集中在CBD商圈。然而，由于面对奥运会这一特殊时期，部分项目能否如期投入使用尚无法确定。事实上，正是由于一些项目推迟完工日期，使得近期甲级写字楼市场上实际新增供应量相对有限，这也使得租金水平仍然维持在较好的水平。

　　在北京经济高速发展的带动下，内外资、各个行业均表现出对甲级写字楼的强劲需求。客户对于奥运会期间可能面临的困难也有着充分的预期，在近期市场上考察写字楼项目的客户中，也有一部分是在为奥运会后的租约做准备。因此，此前预计奥运期间将出现的平淡期并不会十分明显，市场活跃程度也将在奥运会后迅速复苏。